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楼宇智能化是利用信息技术实现建筑内部、建筑之间、建筑与城市之间的智能化管理和服务。它利用物联网、大数据、人工智能等技术手段，对建筑、设备、系统等进行整合。进入网络，实现建筑各方面的自动化、智能化和可持续发展。

我国楼宇智能化源于20世纪90年代，楼宇管理智能化技术起步时间较晚但发展经济迅速。中国建筑智能化的发展经历了初始阶段、规范化管理阶段和发展阶段。中国楼宇智能化从最初的概念形成到市场需求认可，再发展到现在的高科技集成阶段；中国楼宇智能化的应用市场已经从酒店、写字楼扩展到医院、校园、博物馆等广泛使用的场景。总的来说，楼宇智能化在中国的发展非常迅速。

图表：我国楼宇智能化的发展历程

资料来源：智研瞻产业研究院整理

楼宇智能化行业市场规模

统计数据显示，2018年中国楼宇智能化行业市场规模6007.36亿元，2022年中国楼宇智能化行业市场规模7630.97亿元。2018-2023年中国楼宇智能化行业市场规模如下：

图表：2018-2023年中国楼宇智能化行业市场规模

数据来源：智研瞻产业研究院整理

楼宇智能化产业链

中国楼宇智能化产业链上游包括硬件、技术和设备、软件和系统等。其中，硬件主要包括传感器、控制器、执行器、智能网关等设备，目前主要的信息传输仰赖Web和onWorks技术，而技术主要是指系统内部和系统间信息的输入输出技术。系统和软件主要有网络集成系统(EDI)中央监控系统(BAS/BMS)。该行业的中间部分是智能楼宇系统的整体运行和监控，该系统通过 DDC 分站发出微处理器芯片指令，DDC执行器具有显示功能、完善的控制、进行节能管理。可以安装人机接口、连接打印机等，最终达成空调消防控制自动化、送风和给排水等功能，它可以独立完成所有控制工作。下游应用领域包括图书馆、宾馆酒店、博物馆和办公楼等

图表：楼宇智能化产业链

资料来源：智研瞻产业研究院整理

楼宇智能化行业技术壁垒

智慧楼宇涉及物联网、现代通信系统技术、信息进行处理数据技术、建筑工程技术、图像显示技术和自动控制科学技术等等多个领域，因此具有较高的技术壁垒。影响我国企业持续不断发展的关键因素是企业能否持续的进行技术创新和研发投入，将客户提供个性化需求有效地转化为解决方案，掌握信息系统设备的关键技术等。随着大数据技术和“云计算”的发展，对智能建筑企业的研发能力提出了新的要求，企业必须学习新的概念和掌握新的技术。随着物联网、云计算、大数据等技术的不断发展，楼宇智能化行业的技术也在不断更新和升级。企业需要紧跟技术发展趋势，不断进行技术创新和升级，才能保持竞争优势。楼宇智能化行业对技术要求较高，需要具备智能化方案设计、系统集成和运营维护等方面的专业技能。同时，随着技术的发展，该行业的技能和知识更新速度也较快，新进入者需要投入大量资源进行技术研发和人才培养。

物联网环境下的楼宇智能化

楼宇智能化管理是新形势下社会管理创新的新理念和新模式。远安物联网智慧楼宇管理系统充分利用互联网和物联网创造的智能管理方式，整合管理、安防、设备管理等系统，数字楼宇是一种新的管理与运营模式，主要是通过数字楼宇打通互联网人的数据和物联网物的数据，即通过数字化运营能力提高工作效率、楼宇运维管理主要集中监管和能源资源管理等。实现各系统的联动控制和协同处置；打造便捷、舒适、安全、智能的楼宇，延长设备设施使用寿命，实现精细化管理目标，降低运维成本和能耗提高楼宇环境舒适度，提高管理效率，提升客户体验。

高度集成

通过形式化物联网，将楼宇智能化中的照明、暖通、安防、通信技术网络信息系统等子系统集成到楼宇智能化企业管理工作平台中进行一个统一关系管理和监控，实现彼此之间的数据资源共享。

形象化

通过楼宇智能化管理系统，各种网络传感器，包括所有传感器，摄像头，红外线传感器，各种接入传感器，智能水电表，火灾探测器。在楼宇控制系统中，都是以网络化的结构呈现的。通过分析图表进行数据的可视化，清晰地呈现给用户，让他们对建筑的状态有更直观的感受。

高效运行和维护

在建筑浪费的所有能源中，很大一部分是物业管理行业无法解决的问题。通过建立监督、管理、控制的专业化一体化运维管理模式，协调整个资产生命周期的各个环节，实现高效检查、快速维护、预防性维护、全流程监管。并对运维数据信息进行研究深度挖掘和科学技术评估，协同物业管理系统，降低维护社会成本，提升运维支撑能力保障楼宇内各系统可以高效运行。

绿色节能

在楼宇智能化中，会有更多的输入方式来获取动态数据，从而实现对设备的动态控制。元安物联智慧楼宇基于自主研发的能耗模型和能耗异常诊断库，管理平台内置能源管理子系统。它可以诊断和分析建筑能耗异常，解决传统的建筑能耗管理系统只能实现对建筑能耗的分项计量监测和统计，但是不能提供有针对性的节能优化策略，

成本节约

与传统的自建模式研究相比，高度集中的智能楼宇管理控制系统分析可以通过快速、低成本地构建专用的广域网，不仅节省了设备企业投资和人员需要投入，还简化了维护工作程序，使人员配置更加科学合理。

楼宇智能化是智慧园区建设和智慧城市基础设施的重要组成部分。裕安物联网将硬件和软件技术结合起来进行设备控制，依托物联网的使能平台，创建了一个可远程控制的智能大厦管理平台，实现了室内环境、景观照明、室内电力、空气调节、新鲜空气的综合管理，并依靠多种行为模式控制管理型节能使用。

图表：物联网环境下的楼宇智能化

资料来源：智研瞻产业研究院整理

楼宇智能化发展前景

近年来，在中国房地产行业不断发展的背景下，楼宇智能化市场增长迅速。目前我国对建筑智能化的需求主要由两部分组成:一是智能技术对新建建筑的直接应用，二是对现有建筑的智能化改造。现在美国的楼宇智能化过万，日本的新建建筑几乎都是楼宇智能化。

未来十年，中国将成为全球最大的楼宇智能化市场。楼宇智能化市场的发展将带动楼宇智能化市场的不断扩大。楼宇智能化市场规模持续扩大，政府办公建筑和商业大型公共建筑细分市场的楼宇智能化规模基本决定了楼宇智能化的发展空间和速度，包括细分领域的学校。楼宇智能化在智能市场中占据超过60%的市场份额，其中楼宇智能化市场份额超过70%，智能家居市场份额不足30%。楼宇智能化行业企业发展潜力巨大，被认为是一个中国社会经济发展中国家非常重要的行业。楼宇智能化行业的推动作用不可小觑。

楼宇智能化的核心是5A系统。楼宇智能化通过通信网络系统将这五个系统集成为一个有机的整体结构、系统、服务、管理以及它们的优化组合，使建筑安全、便捷、高效、节能。楼宇智能化是一个跨学科的领域，涉及计算机技术、自动控制技术、通信技术、建筑技术等，越来越多的新技术应用于建筑智能化。

楼宇智能化是一门交叉学科，涉及计算机技术、自动控制技术、通信技术、建筑技术等，越来越多的新技术应用于建筑智能化。楼宇智能化是这五个系统通过通信网络系统的有机合成，整合了结构、系统、服务、管理及其优化组合，使建筑安全、便捷、高效、节能。

楼宇智能化发展产业的上游主要由一个关键材料和服务构成；包括技术和设备、硬件、系统和软件等。目前，主要的信息传输依靠Web和S技术。行业中游主要集中在楼宇智能系统的整体运行，以及通过配有微处理器芯片的DDC变电站进行内部命令发布。DDC执行器可以通过独立工作完成自己所有企业控制，具有一个完整的控制和显示系统功能，进行节能技术管理，连接打印机，安装人机界面，最终目标实现送风、给排水、消防自动化等功能。行业发展下游企业应用进行场景近年来中国逐渐增多，应用于酒店、写字楼、图书馆、博物馆等。

楼宇智能化工程师成为中国12大紧缺人才之一。市场对楼宇智能化工程师的需求不断增加，楼宇智能化的薪酬水平也呈现“水涨船高”的趋势。国内楼宇智能化工程师(四级)平均月薪约为元。大城市楼宇智能化工程师(三级)平均月薪9000元。在外企工作的楼宇智能化工程师(二级)年薪无疑在楼宇智能化工程师领域有着巨大的潜力和良好的职业前景。

总体来看，中国建筑智能化从最初的概念形成到市场需求认可，再发展到现在的高科技集成阶段；中国建筑智能化的应用市场已经从酒店、写字楼扩展到医院、校园、博物馆等广泛使用的场景。总的来说，建筑智能化在中国的发展非常迅速。