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木结构房屋行业概括

木结构房屋产业主要涵盖了通过运用以木材为主导材料，结合结构设计、制作以及安装等先进技术，来实现各种类型木质建筑物打造的重要领域。这个产业的主要产品及服务包括木屋、木制独栋别墅、木制酒店、木制景观等等。值得瞩目的是，由于公众对于环境保护意识的日益加强，以及对于木结构房屋的接受程度逐渐提升，我们可以预见在不久的将来，这项产业将继续保持稳步且广泛的发展趋势。

图表：木结构房屋行业分类

资料来源：智研瞻产业研究院整理

木结构房屋行业产业链分析

木结构房屋行业上游主要是提供木材、胶合板、防火材料等原材料；设备制造商主要提供木结构房屋生产所需的设备，如木工机械、拼装设备等。木结构房屋行业的下游主要包括木结构房屋的消费者，如房地产开发商、私人业主等。消费者可以通过购买木结构房屋或者委托木结构房屋建造商进行建造，以满足自己的居住需求。

图表：木结构房屋行业产业链结构

资料来源：智研瞻产业研究院整理

木结构房屋行业面临的问题与对策

1、土地利用问题

我国是一个受人众多、地域辽阔的国家，国土资源部特意发布通知来限制独立别墅的修建，这意味着未来我们将会严加控制高端商品房用地，同时收紧对于别墅用地的审批流程。就住宅用地而言，由于土地资源所处位置的固定特性和稀缺性质，土地供给量持续减少，这无疑会推动土地价格的同步上涨，进一步拉升建筑物施工成本，因此别墅项目的蓬勃发展势必会受到严重制约。因此，木结构住宅这个以别墅为主导的领域未能幸免。

面对以上诸多因素，中国木结构房屋的前景应在三个方面进行着重关注和投入，分别是村镇新农村建设、地震多发区居住环境改善及可移动式木结构住宅。首先，我们可以充分利用村镇新农村建设这一契机来推广木结构房屋，相对较低的建设难度能够快速满足村民们的住房需求，而且村民大多拥有的宅基地均为单层建筑，不会对原有土地用途产生太大影响，反而还有助于提升土地利用率。其次，地震多发区的广大农村或者山区是我们必须高度重视的地方，这些区域的土地基本不被用于农业生产，木结构房屋正好可以被视为一项有效对抗自然灾害的防御手段。最后，城市化进程中的城乡结合部及生态旅游景区都是潜在的优秀市场，这里合适的木制混合结构住宅无人可及，对于那些无法负担传统房产的年轻夫妻和流动人口，可移动木结构住宅更具有吸引力，因为它既能够避免破坏现有耕地，又能有效解决他们的住房问题。对于生态旅游地区而言，木结构景观建筑的出现成为了理想之选，它们不仅不会对耕地造成损害，反而能够美化环境，如果运用得当，甚至会蜕变为一道靓丽的风景线。

2、森林资源问题

针对我国目前存在的森林资源相对稀少及政府采取严格的林木严禁砍伐措施所引发的木材应用问题，我们不得不对木结构住房在未来的发展态势产生深深的忧虑与关切。然而，值得欣慰的是，尽管面临着种种困难与挑战，但在过去的数年中，森林覆盖面积却明显得到了扩大。这得益于国家对于森林保护政策的大力推动和广泛普及。然而，需要特别指出的是，虽然国家已经针对天然林采取了保护措施，规定禁止任何形式的采伐活动，但对于人工速生的林木，则依旧持开放态度，甚至鼓励他们为生产高品质多层夹板、 LVL 以及其他相关木材产品而进行大规模的开发与利用。众所周知，杨木每年都要被大量的制成多层胶合板和单板层积材（LVL），并销往各国用于建设木质结构的住宅项目。考虑到市场需求和科技进步的日益增长，国内木材制造产业也逐步具备了生产诸如定向刨花（OSB）、层叠木片胶合木（LSL）、指接材（Finger-jointed Lumber）层板胶合木（Glulam）、平行木片胶合木（PSL）、工字形木搁栅（I－joist）等新型建筑材料的能力。另一方面，源于加拿大及美国的含标出售规格材（SPF）因其价格适中质量上乘，逐渐在中国市场获得了欢迎。而俄罗斯所提供的丰富落叶松、樟子松资源，同样是建造优质木质结构住房的理想选择之一。

3、思想观念问题

长久以来，我国在民用建筑领域广泛采纳了砖混结构体系，这其中所带来的诸多优势如建造成本较低、给人以稳固感以及良好的耐久性能和极低的维护费用等因素使得它们广为流传。然而，相对于传统的砖混结构，木结构住宅却遭受到了种种质疑，例如被认为不够坚固可靠、容易引发火灾问题、受到了蚁虫侵害以及易因受到潮湿度侵袭而导致严重的腐蚀、发霉等问题，这些因素都使得社会大众对这类新兴的木结构房屋难以迅速地予以认可和接受。

然而，我们不得不指出的是，针对木结构房屋所产生的疑惑，其实并非无法解释或解决。事实上，如果我们能够在成本控制、安全性保障、环保保护及实用性优化等方面采取相应的对策并加以实施，同时通过更多的试验验证比较、深入的专业知识宣传、样板房示范展示以及汲取中华古木建筑及文化的精华，我们有理由相信广大民众对于新式木结构房屋的认知态度将会发生显著转变，进而逐步实现对木结构房屋的普遍接纳与认可。

4、建造成本问题

在致力于开发建设木结构住宅的过程中，开发商、建筑制造商以及最终消费者所最为关注的话题无外乎就是成本问题了。尤其在当前阶段，尽管随着建筑技术的不断成熟和进步，我国已经涌现出众多优秀的木结构房屋项目，其中绝大部分都是实现了别墅化的居住环境。然而令人惊讶的是，由于这些住宅所采用的建筑材料大都依赖于从海外进口，甚至有部分材料和构件的加工制作也需要委托至国外进行，因此导致了木结构房屋的建造成本相对于购买土地的费用而言显得非常之高。此外，在漫长的使用寿命期间内，为了保持住宅的正常运转，还需投入更多的资金用于维护保养，这无疑大大增加了用户的经济负担，使得许多潜在的消费者仍对此类住宅心存疑虑，裹足不前。

那么，木结构住宅的建造与使用成本是否真的已经成为了限制其广泛推广应用的阻碍性因素呢？答案是否定的。这主要是因为木结构住宅建造成本受到诸多因素的影响，例如地域差异、品质等级、建材选型以及装修需求等都会造成相应的成本变化。然而，控制并降低建造成本却是至关重要的一个环节。举例来说，若在人口稠密的村镇或是地震频发的地区，住宅的造价过高必定难以实现市场推广。为了有效控制建造成本，我们可以采取以下措施加以改进：首先，采用具有合理价格且符合国家规定的国产建筑材料来替代昂贵的进口材料，特别是利用我国富饶的人工速生林资源；其次，选择由国内制造加工的各类构件产品，因为在国内外的人工费用之间存在着显著的差距；再者，对于那些非关键性的零部件，我们应该尽可能地依据当地实际情况就地取材，以此节省不必要的运输成本；最后，通过对设计构造的调整来降低成本。具体方法如下，如在楼房的一楼层采用木框架技术，搭配上砖砌隔墙，同时如果某些地区盛产竹子，我们还可以尝试使用木竹混合结构，使得整个住宅更加节能环保。总而言之，我们应该追求简洁大方、物美价廉的原则，在保证住宅满足基本需求和功能的前提下，尽可能地降低在农村地区的施工造价。据相关数据分析显示，在同等规模的情况下，木结构与传统的砖混结构住宅的建造成本大致相当，但是基于木结构优良的节能效果考虑，使用成本相对较低。然而，这两种住宅结构在维护成本上稍有差别，至于二者之间的准确差异值，还有待更深入的研究比较。

5、设计与技术问题

国内木结构房屋企业最缺的是木结构设计方面的专业人才以及相关的生产、施工技术。严重制约了木结构房屋企业的发展空间。目前的状况是一些企业没有专业设计人员，完全照搬北美或北欧的建造体系，受制如人；另一种是仅有效果图（从网上、资料而得），靠施工人员凭经验折腾，这种方式不可取，因为建筑必须安全第一，这种做法会给建筑留下很多隐患，也扰乱木建筑市场。另外，由于国内缺乏大型构件的生产、成型技术，或缺乏技术标准，使得在公共建筑中使用木结构严重受阻。

针对以上问题，国内已经引起了足够的重视，出现了很著名高校参与了木结构房屋的研发工作，如同济大学、哈尔滨工业大学、东南大学等，还有少数林业高等院校培养了一批批本科人才。加拿大木业协会在此方面做了大量的培训工作。在设计上尽可能探索出有中华文化底蕴和独特结构的中国模式。在生产技术上，早期尽可引进国外的先进制造技术和产品，最终要打造出自己的产业和制造商。加快木结构房屋的本土化、国产化，以设计为主导，重点解决在结构材料和构件生产、施工建造等方面的技术。重视户内外胶粘剂和金属连接件的研究，开发出适合我国木结构房屋的设计软件，横向联合不同学科，对建筑材料、结构、室内外装饰进行全方位的攻关。有关主管部门尽快补充完善相关技术标准，特别是木质材料的物理力学性能指标，加速我国木结构房屋的发展进程。

6、功能与防护问题

为了确保天然木材结构房屋的主体安全及其使用期限得以延长，同时维护住户的居所环境安全，对此类房屋的防火性能、昆虫防治以及防腐工作均需采取相应的措施，或者对建筑物内部的木制部件展开高效且符合相关标准的处理作业，以便能够满足《木结构设计规程》中确定的各项准则。

对于采用广泛的天然木材构建房屋而言，由于其特殊的组成成分，使得各类昆虫尤其是白蚁及甲壳类生物在木材内部可能产生繁衍现象，这将导致木材表面出现虫眼、虫沟等现象，甚至深达木材的坚硬部分，进而对整个木材造成严重损害。尤其是在涉及到结构性木材时，若遭受白蚁等昆虫的侵袭，那么建筑物的整体结构强度、稳定性以及耐久性能等主要物理特性将会受到极大威胁，有些时候甚至可能引发重大的安全事故。除此之外，此类木结构房屋还面临着诸如墙体隔音效果、保温性能、隔热性能，以及振动与噪音控制等多项功能性问题，特别是抗震性能与消防安全问题，这些问题都是社会大众重点关心并持续关注的焦点所在。因此，在进行木结构房屋建设的过程中，必须制定切实可行的预防策略。

图表：木结构房屋行业面临的问题与对策

资料来源：智研瞻产业研究院整理

木结构房屋行业市场规模

木构造房屋选用纯粹天然实木作为其主要构成元素，其独有的特性如绿色环保、零废气排放以及无放射性物质，完全贴合了全球倡导的可持续发展理念。进而言之，木构房屋的墙壁与屋顶皆是由纯天然实木与保温材料精制而成，使得其拥有卓越的保温隔热性能。另一方面，木构造房屋还具备优秀的结构稳定性，足以承载较大规模的施加于外立面的载荷，同时亦具备优异的抗震性能。

统计数据显示，2018年木结构房屋行业市场规模284.26亿元，2023年H1木结构房屋行业市场规模642.56亿元。2018-2023年H1木结构房屋行业市场规模如下：

图表：2018-2023年H1木结构房屋行业市场规模

数据来源：智研瞻产业研究院整理