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停车场的定义

停车场是供车辆停放之场所。停车场有仅画停车格而无人管理及收费的简易停车场，亦有配有出入栏口、泊车管理员及计时收款员的收费停车场。现代化的停车场常有自动化计时收费系统、闭路电视及录影机系统。停车场主及管理员的法律责任，通常只是提供场地给驾车人士停泊车辆，不保障车辆受损及失车责任，一般会贴合约免责条款于停车场大门之外供车主参阅。

停车场建设行业发展特征

1.城市停车难，停车费用高

随着城市化进程的加速，汽车保有量的不断增加，城市停车难问题日益突出。由于车位供给不足，市民在寻找停车位时需要花费更多时间和精力，甚至不得不支付高昂的停车费用。特别是在一些繁华的商业区、游客景点等公共场所，停车费用更是高居不下，给市民出行带来了不小的负担。因此，加强停车场建设、提高车位供给是当务之急。

2.停车场管理模式趋于多元化

随着科技的不断进步，停车场管理模式也在不断创新。许多停车场建设企业开始借鉴国外的先进经验，推行多种新型停车场模式，打破传统模式的局限。例如，智慧停车、自助泊车等模式逐渐成为市场的新宠。这些新模式通过引入智能化技术，提高了停车场的运营效率和服务质量，同时也为市民提供了更加便捷、舒适的停车体验。

3.政府大力推进

政府对停车场建设持积极态度，并通过出台相关政策来引导民间资本进入该领域。近年来，各级政府纷纷加大了对停车场建设的投入力度，通过各种优惠政策吸引社会资金参与停车场建设。例如，一些地方政府通过减免相关税费、提供土地优惠等方式来鼓励企业投资停车场建设。这些政策的出台不仅有利于缓解城市停车难问题，也为停车场建设行业的发展提供了良好的政策环境。

4.停车场领域的智能化改造需求充分

随着停车供需矛盾的加剧和科技的进步，停车场领域的智能化改造需求仍然十分旺盛。这一需求不仅体现了技术进步的成果，也预示着“智慧城市”的未来发展方向。在未来，停车场行业的发展将主要体现在四个方面：人性化、无人化、联网化和定制化。

图表：停车场建设行业发展特征

资料来源：智研瞻产业研究院整理

中国停车场建设现状分析

统计数据显示，2018年中国停车场建设行业市场规模7938.75亿元，2022年中国停车场建设行业市场规模7578.72亿元。2018-2023年中国停车场建设行业市场规模如下：

图表：2018-2023年中国停车场建设行业市场规模

数据来源：智研瞻产业研究院整理

停车场建设行业影响因素

1.城市规划和土地利用

在城市规划中，是否允许在指定地区建造停车场是一个重要因素。这涉及到城市整体交通布局和土地利用的问题。同时，土地利用规划也会考虑停车场对周边环境的影响，例如是否会对水资源造成污染等。因此，在停车场建设前，需要进行详细的城市规划和土地利用规划，确保停车场的建设符合城市整体发展和环境保护的要求。

2.建筑技术和成本

建造停车场需要先进的建筑技术和设备，包括地下工程、排水系统等。由于地下停车场建造难度较大，相对于地上停车场，建造成本也较高。此外，停车场的建设还需要符合相关建筑规范和标准，确保停车场的安全性和可靠性。因此，在选择停车场建设方案时，需要充分考虑建筑技术和成本等因素，确保建设方案的合理性和可行性。

3.环境影响评估和交通需求

建造停车场需要进行详细的环境影响评估，包括对周边自然环境、交通流量等方面的评估。这有助于确保停车场的建设不会对周边环境造成负面影响。此外，还需要考虑停车场是否能够满足当地的交通需求，包括停车位数量和交通流线的设计等。这需要结合当地交通流量和停车需求的数据进行分析和评估，确保停车场的建设能够满足市民的出行需求。

4.暂时停车和安全问题

由于停车场的建造周期相对较长，需要预留临时停车位来满足周边停车需求。这需要充分考虑周边道路和交通状况，确保临时停车位的设置不会对交通造成拥堵或安全隐患。此外，停车场的安全问题也需要考虑，包括防火、疏散等方面的设计与管理。这需要符合相关安全规范和标准，确保停车场的安全性和可靠性。

5.社会影响和可行性

建造停车场需要考虑对周边居民和商业环境的影响，以及是否符合当地社会和经济发展的需求。这需要进行充分的社会调查和可行性研究，评估停车场建设的社会效益和经济效益。同时，还需要考虑停车场建设是否符合当地政策和法规的要求，以及是否能够获得必要的支持和批准。在可行性研究中，需要对投资回报率、土地利用效益等进行评估，确保停车场的建设具有可行性和可持续性。

图表：停车场建设行业影响因素

资料来源：智研瞻产业研究院整理

停车场建设行业发展问题

（1）管理不顺或缺位，停车场利用效率不高

一是存在多头管理的问题。根据当前的体制安排，大多数城市停车场的审批和管理涉及交通、公安、建设、规划、市政、城管、环保、物价、交警、工商、税务等多个部门，各部门审批和管理职能不清，有些部门有权审批、无权管理，停车场经营主体多元化，没有一个部门能够准确地说出城市到底拥有多少停车位，也直接造成了停车场乱收费、乱涨价问题，管理效力不足。

（2）地下停车库建造成本高，使用费用也高

地下停车库的建造成本较高，主要是由于地下工程的复杂性和排水系统等设备的投入。同时，由于地下停车库的维护和管理成本也较高，因此使用费用也相对较高。这在一定程度上影响了市民使用地下停车库的积极性。为了解决这个问题，一些地方政府开始探索公共停车场的建设和运营模式，通过引入民间资本等方式降低建造成本和使用费用，提高市民的停车体验。

（3）价格不合理

停车场的价格不合理也是行业发展中的一个重要问题。一些停车场存在乱收费、高价收费等问题，影响了市民的停车体验。此外，一些停车场的价格缺乏透明度和公正性，也导致了市民的不满和投诉。为了解决这个问题，一些地方政府开始加强对停车场价格的监管和管理，通过制定价格标准和规范价格行为等方式，确保停车场的收费合理和透明。同时，一些停车场也开始探索差别化收费模式，根据停车时间、车型等因素制定不同的收费标准，以满足市民的不同需求。

传统停车场市场前景预测

在传统的停车场管理与控制体系中，我们常常依赖人工处理所有与进出入收费和异常情况相关的事务。这种方式不仅效率低下，而且需要大量的人力资源，包括专职的岗亭人员和专业维护人员，这无疑增加了运营成本。此外，传统停车场的另一个显著特点是其技术水平相对较低，市场上充斥着众多小型企业，导致竞争异常激烈。

然而，随着城市化的快速发展、汽车数量的急剧增长以及人力资源成本的持续上升，停车场行业正在经历一场前所未有的变革。这场变革推动着停车场向大型化、规模化、集中化和无人化方向发展。这一变革趋势促使各类停车场所对智能化管理提出了更高的要求，同时也对停车场管理与控制产品的效率、精度和人性化设计提出了更高的要求。这使得传统停车场管理设备提供商面临转型升级的压力。

一、传统停车场系统的问题挑战

图表：传统停车场系统的问题挑战

资料来源：智研瞻产业研究院整理

二、智能停车场系统的发展趋势

图表：智能停车场系统的发展趋势

资料来源：智研瞻产业研究院整理

停车场建设市场化发展趋势

随着科技的飞速发展和停车供需缺口的日益加剧，停车场领域的智能化改造需求依然旺盛。这一趋势不仅是技术进步的必然结果，也是应对现实挑战的迫切需要。智能化改造不仅有助于提高停车场的运营效率，降低人力成本，还能提升用户体验，满足人们对便捷、高效停车服务的需求。

此外，停车场领域的智能化改造也是“智慧城市”建设的重要组成部分。作为未来城市发展的方向，“智慧城市”倡导通过科技手段优化城市管理，提升公共服务水平。停车场的智能化改造正是这一理念的生动体现，它有助于推动城市停车系统的现代化，进一步实现城市资源的合理配置和高效利用。

图表：停车场建设市场化发展趋势

资料来源：智研瞻产业研究院整理