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土地开发行业市场前景及现状如何?中国的常住人口城镇化率已经达到64%，距离发达国家70%、80%的城镇化率虽仍有一段距离，但城镇化的进程已经减速，也就意味着为中国房地产市场释放增量住房消费的空间会有所收缩，全国商品房销售金额的总量会在一定阶段内开始下行。土地开发行业在一定阶段内，房企结转到表的营业收入的增速也会有保持一致的放缓。

土地开发指对未利用土地，通过工程、生物或综合措施，使其达到可利用状态的活动，包括开发为农用地和开发为建设用地。

土地开发行业发展现状分析

根据国家统计局公布2021年上半年国民经济运行情况显示，1至6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%;比2019年1至6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

根据国信房地产信息网数据统计可知：2022年6月全国土地出让面积为28976.71万㎡，同比下降4.36%，环比增长12.85%;2022年6月全国土地成交面积为19789.74万㎡，其中住宅用地成交面积为3037.43万㎡，工业仓储用地成交面积为14304.79万㎡，商服办公用地成交面积为1376.38万㎡，全部用地成交价款3508.05亿元，成交价款同比下降41.95%，成交价款环比增长38.74%;2022年1-6月全国土地累计出让面积134469.22万㎡，土地成交面积为104321.63万㎡，未成交面积为20833.4万㎡;2015-2021年全国全部用地土地成交面积2020年达到最高值，此后有所下降，2021年未成交面积为62463.05万㎡。

自然资源部发布了重点城市供地两集中政策。今年上半年，在试点集中供地的22城中，土地总成交金额超过万亿元。同样是杭州以1178亿元总成交金额居于首位，北京、南京、广州、武汉、上海、重庆土地总成交金额均超500亿元。今年上半年，50家典型房企拿地面积TOP10城市中，重庆累计拿地面积位列第一，杭州和长沙占据第2、3名。温州、佛山作为非集中供地城市入榜，分别位列第5、10名，其中佛山为TOP10城市中唯一三四线城市。

据统计，2021年1至6月份，房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%。其中，住宅施工面积617480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%。

全国土地开发行业投资72179亿元，同比增长15.0%;增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。从我国各大分区来看，1至6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%;中部地区投资15053亿元，增长22.7%;西部地区投资15981亿元，增长12.2%;东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

土地开发行业前景分析

对于未来的土地市场，中指研究院预期，土拍规则将继续放宽，部分城市将通过降门槛、降地价、提利润，提升企业拿地意愿。即使如此，部分库存去化承压或市场处于深度调整期的城市，如天津、济南、福州土拍热度延续去年第三批集中供地的低温热度，短期仍难以改善。

“十二五”期间，全国安排土地交易建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。

业内人士指出，中小房企在此前的规模扩张中落败，但因祸得福，现在负债少、杠杆率低，可以抓住竞争压力小、参与门槛有所降低的窗口期补仓，但限于资金实力，未来拿地或并不会太多。

中国土地开发行业市场前景如何？智研瞻产业研究院发布的《土地开发行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》详细分析了中国土地开发能资源潜力、中国土地开发产业政策、国内外中国土地开发能源开发利用技术、中国土地开发能利用产业发展、中国土地开发能源重点企业经营、中国土地开发能源产业发展前景与投资规划等，帮助企业和投资者了解中国土地开发能源行业市场投资价值。您若想对中国土地开发能源行业有个系统的了解或者想投资中国土地开发能源行业，本报告是您不可或缺的重要工具。