5.1 跨境电商产业园规划前期准备

5.1.1 规划前应考虑的未来环境因素

产业园区中厂房等硬件设施是吸引企业进入的基础，是产业园区建设的重点。但是由于经营管理理念不同，导致产业园区在规划上出现了偏差，为入驻企业只能够提供最为简单的工作环境，特别是在招商引资等方面还不能够突出产业园区的软硬件设施，政府制定的优惠政策没有突出，对于产业园区当中的创意设计、品牌效应等具有增值效果的服务也没有说明，客户关系、办公管理等需要自动化、信息化的建设服务说明较为浅显，在一些产业园区管理当中更没有详细的规划介绍。但是随着区域性跨境电商产业园区数量和质量的提升，未来产业园区之间的竞争也会更加激烈，软硬件设施建设功能也会更加凸显。产业园区作为跨境电商的主要基地，入园企业就是为了能够实现信息资源共享，通过平台进行交流提升知名度，充分享受到规模化带来的好处，最大限度降低生产成本投入，在根本上保障企业经营管理效益和内在核心竞争力的提升。

5.1.2 园区策划时需要采取的程序

产业园区经营管理人员是由政府部门、入园企业、电商代表等共同构成。生态系统建设具有复杂性特点，同时也是产业园区管理建设的重点项目，各方都要相互协调，共同开展利益的划分，在相互制约中发展，实现资源信息共享。不同业务的开展在诉求上有着明显差异，产业园区在经营管理模式上要符合未来发展需求和企业盈利要求。但是目前产业园区的发展最重视招商引资，完全忽视运营管理作用，如果这样发展将会失去产业园区核心水平与市场竞争能力，集成化效果也不会体现。产业园区既要保障招商引资工作的正常开展，同时也需要对未来产业园区定位和发展进行规划。

5.1.3 多因素作用下园区模拟运营

跨境电商产业园区在经营管理过程中需要遵循市场规则，在地方政府和企业的共同管理下服务产业园区发展，处理好各方之间的关系，解决存在的矛盾，优化监管效果，简化流程，规范管理方式，为产业园区发展提供便利条件。积极引导产业园区升级转型，更好积累管理经验。管理企业要做好基础服务建设，提升产业园区的竞争能力，这样才能够吸引更多企业参与产业园区建设，为产业园区的丰富发展实现经济规模化。入园企业要在这种特殊的集聚化环境中通过市场运作完成自身的经营管理，转换非核心业务，根据自身优势开展集中抱团活动，这样中小企业将会获得更大发展，海外仓的建立实现了经营风险的分摊，有效降低了经营管理成本。

8.3.2 国内招商引资的典型模式

（1）政府主导型模式

政府主导型模式一种政府直接介入，运用优惠政策吸引资本进入的一种主导性经济行为。该模式下，政府以行政资源换取经济资源，以区域规划、项目推介、环境保护和基础设施建设为主要职责，全面介入招商引资活动领域，该模式主要应用于长江三角洲地区。

（2）市场主导型模式

市场主导型模式是指企业、投资者等市场主体在招商引资过程中发挥主体作用的一种模式。该模式下，政府起到推动作用，优化投资环境，招商引资通过专业的中介机构实施，实现市场化运作，而企业则站到招商引资最前沿，可直接与投资者商谈项目，实现合作，达到吸引投资的目的。

（3）总部经济模式

“总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，而将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，从而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，进而对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。

（4）并购模式

并购模式吸引外资主要可以通过两种方式进行：一是国内企业到境外去上市或者在境外证券市场上进行买壳上市，二是外国企业通过参股、控股和整体收购的方式收购我国企业。

正文目录

第1章：中国跨境电商产业园区规划背景 16

1.1 中国跨境电商产业园区兴起背景 16

1.1.1 外贸企业面临着严峻形势  16

1.1.2 相关部门逐渐重视跨境电商     16

1.1.3 跨境电商给企业带来便利  17

1.2 中国跨境电商产业园区发展环境 17

1.2.1 经济环境分析     17

（1）国内宏观经济走势     17

（2）区域经济形势分析     33

（3）宏观经济趋势预测     34

1.2.2 政策环境分析     36

1.2.3 社会环境分析     39

（1）居民收入增长情况分析     39

（2）社会环境对跨境电商的影响     42

1.3 中国跨境电商产业园区用地环境 42

1.3.1 园区建设用地规模分析     42

1.3.2 园区建设用地供应情况     43

1.3.3 园区建设土地出让规模     44

1.3.4 国内园区用地价格分析     44

第2章：中国跨境电商产业园区发展现状及趋势    46

2.1 跨境电商产业园区主体分析 46

2.1.1 跨境电商产业园区涉及主体分析     46

2.1.2 跨境电商产业园区运作流程分析     46

2.2 跨境电商产业园区区域格局 49

2.2.1 跨境电商产业园区试点城市分析     49

2.2.2 国内跨境电商产业区域基本格局     49

2.2.3 跨境电商产业园区区域格局分析     50

2.3 跨境电商产业园区运营现状 51

2.3.1 中国跨境电商产业发展现状分析     51

2.3.2 跨境电商产业园区发展规模分析     51

2.3.3 跨境电商产业园区发展类型分析     52

2.4 跨境电商产业园区经营效益 53

2.4.1 跨境电商产业园区开发成本分析     53

2.4.2 跨境电商产业园区交易规模分析     53

2.4.3 跨境电商产业园区进出口量分析     54

2.5 跨境电商产业园区投资分析 56

2.5.1 跨境电商产业园区投资规模     56

2.5.2 跨境电商产业园区投资主体     56

2.5.3 跨境电商产业园区投资方式     57

2.6 跨境电商产业园区发展趋势 57

2.6.1 跨境电商产业园区发展趋势     57

2.6.2 跨境电商产业园区前景预测     58

2.7 跨境电商产业园区发展建议 58

2.7.1 跨境电商产业园区生态圈建设  58

2.7.2 跨境电商产业园软硬环境兼顾  59

2.7.3 市场定位与本地特色产业与经济结合     59

2.7.4 坚持市场运作为主，行政调控为辅  59

2.7.5 科学利用各种电商产业园  60

第3章：中国跨境电商产业园区典型模式分析 61

3.1 跨境电商产业园区开发模式 61

3.1.1 政府主导型园区开发模式  61

3.1.2 工业地产开发模式     61

3.1.3 行业企业开发模式     62

3.1.4 联合开发模式     62

3.2 跨境电商产业园区运营模式 62

3.2.1 跨境电商产业园区主要运营模式     62

（1）政府主导下的产业园区     62

（2）股份企业主导下产业园区  63

（3）业主委员会主导型产业园区     63

（4）产业转移型产业园区  63

（5）联合管理型产业园区  63

3.2.2 跨境电商产业园区功能提升方向     64

（1）资源整合的提升方向  64

（2）专业能力的提升方向  64

（3）服务平台的提升方向  64

（4）产业链条的提升方向  65

（5）创业成长的提升方向  65

（6）互补性提升方向  65

3.3 跨境电商产业园区盈利模式 66

3.3.1 跨境电商产业园区营收渠道分析     66

（1）物业租赁收入分析     66

（2）增值服务收入分析     66

（3）金融投资收入分析     66

3.3.2 跨境电商产业园区盈利模式分析     66

3.3.3 跨境电商产业园区创新盈利模式     67

（1）初创期  67

（2）成长期  67

（3）成熟期  67

第4章：中国跨境电商产业园区细分市场分析 68

4.1 农业跨境电商产业园区分析 68

4.1.1 农业跨境电商产业园发展特征分析  68

4.1.2 农业跨境电商产业园建设现状分析  68

4.1.3 农业跨境电商产业园典型案例分析  69

4.1.4 农业跨境电商产业园投资前景分析  72

4.2 生产资料跨境电商产业园区分析 73

4.2.1 生产资料跨境电商产业园发展特征分析  73

4.2.2 生产资料跨境电商产业园建设现状分析  73

4.2.3 生产资料跨境电商产业园典型案例分析  74

4.2.5 生产资料跨境电商产业园投资前景分析  75

4.3 一般消费品跨境电商产业园区分析    76

4.3.1 一般消费品跨境电商产业园发展特征分析     76

4.3.2 一般消费品跨境电商产业园建设现状分析     76

4.3.3 一般消费品跨境电商产业园典型案例分析     77

4.3.4 一般消费品跨境电商产业园投资前景分析     78

第5章：中国跨境电商产业园区发展路径分析 80

5.1 跨境电商产业园规划前期准备    80

5.1.1 规划前应考虑的未来环境因素  80

5.1.2 园区策划时需要采取的程序     80

5.1.3 多因素作用下园区模拟运营     81

5.2 跨境电商产业园发展路径分析    81

5.2.1 跨境电商产业园建设布局路径  81

（1）跨境电商产业园区地理布局     81

（2）跨境电商产业园区电商分布     81

5.2.2 跨境电商产业园资源培育路径  82

5.2.3 跨境电商产业园价值链整合路径     82

5.3 跨境电商产业园发展路径建议    83

5.3.1 系统规划、问题导向、重点突破     83

5.3.2 推动产业集聚，打造跨境电商CBD系统       83

第6章：中国跨境电商产业园区重点区域分析 85

6.1 北京跨境电商产业园区发展趋势分析 85

6.1.1 北京市跨境电商产业园区发展地位  85

6.1.2 北京市跨境电商产业园区发展规划  85

6.1.3 北京市跨境电商产业园区发展优势分析  86

6.1.4 北京市跨境电商产业园区发展规模分析  86

6.1.5 北京市跨境电商产业园区典型模式分析  87

6.1.6 北京市跨境电商产业园区发展趋势分析  88

6.2 上海跨境电商产业园区发展趋势分析 88

6.2.1 上海市跨境电商产业园区发展地位分析  88

6.2.2 上海市跨境电商产业园区发展规划分析  88

6.2.3 上海市跨境电商产业园区发展优势分析  89

6.2.4 上海市跨境电商产业园区发展规模分析  89

6.2.5 上海市跨境电商产业园区典型模式分析  90

6.2.6 上海市跨境电商产业园区发展趋势分析  91

6.3 重庆跨境电商产业园区发展趋势分析 91

6.3.1 重庆市跨境电商产业园区发展地位分析  91

6.3.2 重庆市跨境电商产业园区发展优势分析  91

6.3.3 重庆市跨境电商产业园区发展规模分析  92

6.3.4 重庆市跨境电商产业园区典型模式分析  92

6.3.5 重庆市跨境电商产业园区发展趋势分析  93

6.4 杭州跨境电商产业园区发展趋势分析 93

6.4.1 杭州市跨境电商产业园区发展地位分析  93

6.4.2 杭州市跨境电商产业园区发展规划分析  93

6.4.3 杭州市跨境电商产业园区发展优势分析  94

6.4.4 杭州市跨境电商产业园区发展规模分析  96

6.4.5 杭州市跨境电商产业园区典型模式分析  97

6.4.6 杭州市跨境电商产业园区发展趋势分析  97

6.5 宁波跨境电商产业园区发展趋势分析 98

6.5.1 宁波市跨境电商产业园区发展地位分析  98

6.5.2 宁波市跨境电商产业园区发展规划分析  98

6.5.3 宁波市跨境电商产业园区发展优势分析  99

6.5.4 宁波市跨境电商产业园区发展规模分析  99

6.5.5 宁波市跨境电商产业园区典型模式分析  100

6.5.6 宁波市跨境电商产业园区发展趋势分析  101

6.6 郑州跨境电商产业园区发展趋势分析 101

6.6.1 郑州市跨境电商产业园区发展地位分析  101

6.6.2 郑州市跨境电商产业园区发展规划分析  102

6.6.3 郑州市跨境电商产业园区发展优势分析  103

6.6.4 郑州市跨境电商产业园区发展规模分析  103

6.6.5 郑州市跨境电商产业园区典型模式分析  104

6.6.6 郑州市跨境电商产业园区发展趋势分析  104

6.7 广州跨境电商产业园区发展趋势分析 105

6.7.1 广州市跨境电商产业园区发展地位分析  105

6.7.2 广州市跨境电商产业园区发展规划分析  106

6.7.3 广州市跨境电商产业园区发展优势分析  107

6.7.4 广州市跨境电商产业园区发展规模分析  109

6.7.5 广州市跨境电商产业园区典型模式分析  109

6.7.6 广州市跨境电商产业园区发展趋势分析  110

第7章：中国跨境电商产业园区运营经验分析 112

7.1 中国(杭州)跨境贸易电子商务产业园  112

7.1.1 园区基本情况分析     112

7.1.2 园区投资模式分析     112

7.1.3 园区建设规划分析     112

7.1.4 园区市场定位分析     113

7.1.5 园区支持政策分析     113

7.1.6 园区发展规模分析     114

7.1.7 园区入驻企业分析     114

7.1.8 园区经营模式分析     114

7.1.9 园区成功关键因素     114

（1）创新流程，积极协调，构建园区生态     114

（2）创新业务，启动进口，积极建设进口场地     115

（3）引进平台，多元构架，重点推进招商工作     115

7.2 广州万达城O2O跨境电子商务产业园       116

7.2.1 园区基本情况分析     116

7.2.2 园区投资模式分析     116

7.2.3 园区开发历程分析     117

7.2.4 园区市场定位分析     117

7.2.5 园区支持政策分析     117

7.2.6 园区发展规模分析     118

7.2.7 园区入驻企业分析     118

7.2.8 园区经营模式分析     118

7.2.9 园区成功关键因素     118

（1）园区的独特性     118

（2）消费者优势  119

（3）消费品种类优势  119

（4） 企业服务优势    119

7.3 晋江跨境电商洪山园    119

7.3.1 园区基本情况分析     119

7.3.2 园区投资模式分析     120

7.3.3 园区建设规划分析     120

7.3.4 园区市场定位分析     120

7.3.5 园区支持政策分析     120

7.3.6 园区发展规模分析     121

7.3.7 园区入驻企业分析     122

7.3.8 园区经营模式分析     122

7.3.9 园区成功关键因素     122

（1）政府招商     122

（2）一站式公共服务中心  123

（3）政策扶持     123

（4）晋江本地产业优势     123

7.4 中国东盟南宁跨境电子商务产业园    123

7.4.1 园区基本情况分析     123

7.4.2 园区投资模式分析     124

7.4.3 园区开发历程分析     124

7.4.4 园区市场定位分析     124

7.4.5 园区支持政策分析     125

7.4.6 园区发展规模分析     125

7.4.7 园区入驻企业分析     125

7.4.8 园区经营模式分析     125

7.4.9 园区成功关键因素     126

（1）区位优势     126

（2）产业基础     126

（3）招商引资     126

7.5 重庆两江新区跨境电商产业园    127

7.5.1 园区基本情况分析     127

7.5.2 园区投资模式分析     127

7.5.3 园区开发历程分析     127

7.5.4 园区市场定位分析     127

（1）重庆保税港区实行五大政策优惠叠加     128

（2）进出口环节税收及监管政策     128

（3）财政扶持政策     128

（4）政务优势     128

7.5.6 园区发展规模分析     129

7.5.7 园区入驻企业分析     129

7.5.8 园区经营模式分析     129

7.5.9 园区成功关键因素     129

（1）交通优势     129

（2）税收优势     133

（3）监管模式的创新  133

7.6 深圳华南城电子商务产业园 133

7.6.1 园区基本情况分析     133

7.6.2 园区投资模式分析     134

7.6.3 园区开发历程分析     134

7.6.4 园区市场定位分析     134

7.6.5 园区服务中心分析     134

7.6.6 园区资源优势分析     135

7.6.7 园区入驻企业分析     135

7.6.8 园区经营模式分析     135

7.6.9 园区成功关键因素     136

（1）园区与企业共享利益  136

（2）园区服务优势     136

7.7 宁波慈溪e点跨境电商园     137

7.7.1 园区基本情况分析     137

7.7.2 园区投资模式分析     137

7.7.3 园区开发历程分析     138

7.7.4 园区市场定位分析     138

7.7.5 园区支持政策分析     138

（1）加大政策优惠扶持力度     138

（2）搭建跨境电商实训基地     139

（3）配套跨境物流通道     139

7.7.6 园区发展规模分析     139

7.7.7 园区入驻企业分析     140

7.7.8 园区经营模式分析     140

7.7.9 园区成功关键因素     140

（1）区位优势     140

（2） 企业主体优势    140

7.8 常州跨境电商产业园    141

7.8.1 园区基本情况分析     141

7.8.2 园区投资模式分析     141

7.8.3 园区开发历程分析     144

7.8.4 园区市场定位分析     144

7.8.5 园区支持政策分析     145

7.8.6 园区发展规模分析     146

7.8.7 园区入驻企业分析     146

7.8.8 园区经营模式分析     147

7.8.9 园区成功关键因素     148

（1）区位优势     148

（2）政策扶持     148

（3）跨境电商产业基础     149

7.9 上海市跨境电子商务示范园 150

7.9.1 园区基本情况分析     150

7.9.2 园区投资模式分析     151

7.9.3 园区建设规划分析     151

7.9.4 园区市场定位分析     151

7.9.5 园区支持政策分析     152

（1）进出口制度优化  152

（2）“一站式”综合配套服务    152

（3）财税金融支持     152

7.9.6 园区发展规模分析     153

7.9.7 园区入驻企业分析     153

7.9.8 园区经营模式分析     153

7.9.9 园区成功关键因素     154

（1）口岸优势     154

（2）政策优势     154

（3）服务平台优势     154

7.10 青岛邮政跨境电商产业园   155

7.10.1 园区基本情况分析    155

7.10.2 园区投资模式分析    155

7.10.3 园区建设规划分析    155

7.10.4 园区市场定位分析    155

7.10.5 园区支持政策分析    156

7.10.6 园区发展规模分析    156

7.10.7 园区入驻企业分析    156

7.10.8 园区经营模式分析    157

7.10.9 园区成功关键因素    157

（1）区位优势     157

（2）平台运营优势     157

（3）线上线下互补优势     158

第8章：中国跨境电商产业园区招商引资策略及建议    159

8.1 跨境电商产业园招商引资资金来源渠道    159

8.1.1 招商引资产业资本渠道分析     159

8.1.2 招商引资商业资本渠道分析     159

8.2 跨境电商产业园招商引资风险与规避措施 160

8.2.1 招商引资风险来源分析     160

（1）招商引资政治风险分析     160

（2）招商引资经济风险分析     160

（3）招商引资产业风险分析     161

（4）招商引资法律风险分析     161

8.2.2 国外招商引资风险规避措施     162

8.2.3 国外招商引资风险规避经验借鉴     162

8.3 跨境电商产业园招商引资路径与典型模式 163

8.3.1 国内招商引资方式及路径  163

8.3.2 国内招商引资的典型模式  165

（1）政府主导型模式  165

（2）市场主导型模式  165

（3）总部经济模式     166

（4）并购模式     166

8.3.3 主要招商引资模式对比分析     166

8.3.4 中国招商引资成功案例分析     167

（1）中国（杭州）跨境贸易电子商务产业园  167

（2）重庆两江新区跨境电商产业园  168

（3）东莞跨境贸易电子商务中心园区     169

图表目录

图表 1   2014-2018年全部工业增加值及其增长速度   18

图表 2   2018年主要工业产品产量及其增长速度 19

图表 3   2014-2018年建筑业增加值及其增长速度       21

图表 4   2014-2018年三次产业投资占固定资产投资（不含分户）比重   22

图表 5   2018年分行业固定资产投资（不含分户）增长速度     23

图表 6   2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力     24

图表 7   2018年房地产开发和销售主要指标及其增长速度 24

图表 8   2018年居民消费价格月度涨跌幅度 26

图表 9   2018年居民消费价格比上年涨跌幅度 单位：%   27

图表 10   2014-2018年货物进出口总额  28

图表 11   2018年货物进出口总额及其增长速度   28

图表 12   2018年主要商品出口数量、金额及其增长速度   29

图表 13   2018年主要商品进口数量、金额及其增长速度   30

图表 14   2018年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重      30

图表 15   2018年外商直接投资（不含银行、证劵、保险领域）及其增长速度      31

图表 16   2018年对外非金属类直接投资及其增长速度      32

图表 17   2014-2018年全国居民人均可支配收入及其增长速度  40

图表 18   2018年全国居民人均消费支出及其构成      40

图表 19   2014-2019年中国跨境电商产业园区建设用地规模分析     42

图表 20   2014-2019年中国跨境电商产业园区建设用地供应情况     43

图表 21   2014-2019年中国跨境电商产业园区建设土地出让规模     44

图表 22   2014-2019年中国跨境电商产业园区国内园区用地价格分析     44

图表 23   2014-2019年中国跨境电商产业园区区域格局分析     50

图表 24   2014-2019年中国跨境电商产业园区发展规模分析     51

图表 25   2014-2019年中国跨境电商产业园区开发成本分析     53

图表 26   2014-2019年中国跨境电商产业园区交易规模分析     53

图表 27   2014-2019年中国跨境电商产业园区进口规模分析     54

图表 28   2014-2019年中国跨境电商产业园区出口规模分析     55

图表 29   2014-2019年中国跨境电商产业园区投资规模     56

图表 30   跨境电商产业园区发展趋势    57

图表 31   2014-2019年中国农业跨境电商产业园投资规模分析  68

图表 32   2020-2026年中国农业跨境电商产业园投资预测分析  72

图表 33   2014-2019年中国生产资料跨境电商产业园投资规模分析  73

图表 34   2020-2026年中国生产资料跨境电商产业园投资预测分析  75

图表 35   2014-2019年中国一般消费品跨境电商产业园投资规模分析     76

图表 36   2020-2026年中国一般消费品跨境电商产业园投资预测分析     78

图表 37   2014-2019年北京市跨境电商产业园区发展规模分析  86

图表 38   2014-2019年上海市跨境电商产业园区发展规模分析  89

图表 39   2014-2019年重庆市跨境电商产业园区发展规模分析  92

图表 40   2014-2019年杭州市跨境电商产业园区发展规模分析  96

图表 41   2014-2019年宁波市跨境电商产业园区发展规模分析  99

图表 42   2014-2019年郑州市跨境电商产业园区发展规模分析  103

图表 43   2014-2019年广州市跨境电商产业园区发展规模分析  109

图表 44   重庆保税港区实行五大政策优惠叠加    128

图表 45   华南城电子商务产业园服务优势    136

图表 46   跨境电商产业园招商引资方式及路径    163

图表 47   主要招商引资模式对比分析    166