第1章：购物中心建设行业发展综述

1.1购物中心的定义及分类

1.1.1购物中心的定义

1.1.2购物中心的分类

1.2中国购物中心发展分析

1.2.1第一代购物中心

1.2.2第二代购物中心

1.2.3第三代购物中心

1.2.4中国现代购物中心应该具有的特点

1.3国外购物中心发展分析

1.3.1美国购物中心发展分析

1.3.2日本购物中心发展分析

第2章：购物中心建设行业发展环境分析

2.1国际宏观经济环境分析

2.1.1欧洲宏观经济环境分析

2.1.2美国宏观经济环境分析

2.1.3日本宏观经济环境分析

2.2国内宏观经济环境分析

2.2.1近几年经济整体运行情况

2.2.2近几年工业生产情况

2.2.3近几年固定资产投资情况

2.2.4近几年全国社会消费情况

2.2.5近几年投融资环境分析

2.3国内行业政策环境分析

2.3.1近几年房地产行业相关政策

2.3.2典型政策分析

2.3.3“政策变化对房地产行业的影响分析

第3章：购物中心建设行业发展分析

3.1房地产行业运营分析

3.1.1近几年全国房地产开发景气指数

3.1.2近几年全国房屋销售情况

3.1.3近几年全国房地产开发投资情况

3.1.4近几年全国房地产市场销售情况

3.1.5近几年全国房地产行业资金来源

3.2土地市场运营分析

3.2.1近几年全国土地市场整体分析

3.2.2近几年全国土地市场价格分析

3.2.3近几年全国土地市场重点地块分析

3.3购物中心建设行业发展分析

3.3.1中国购物中心整体发展分析

3.3.2中国购物中心分布研究分析

第4章：购物中心建设所属行业区域市场分析

4.1北京购物中心市场分析

4.1.1北京购物中心投资分析

4.1.2北京市购物中心发展潜力分析

4.2上海购物中心市场分析

4.2.1上海购物中心投资分析

4.2.2上海市购物中心发展潜力分析

4.3广州购物中心市场分析

4.3.1广州购物中心投资分析

4.3.2广州市购物中心发展潜力分析

4.4深圳购物中心市场分析

4.4.1深圳购物中心投资分析

4.4.2深圳市购物中心发展潜力分析

4.5杭州购物中心市场分析

4.5.1杭州购物中心投资分析

4.5.2杭州市购物中心发展潜力分析

4.6其他城市购物中心市场分析

4.6.1成都购物中心市场分析

4.6.2天津购物中心市场分析

4.6.3重庆购物中心市场分析

第5章：购物中心业态研究分析

5.1购物中心业态构成分析

5.1.1购物中心业态构成分析

5.1.2购物中心业态构成特点分析

5.2购物中心零售业态分析

5.2.1零售行业发展规模分析

5.2.2零售所属行业盈利能力分析

5.2.3购物中心零售业态分析

5.3购物中心餐饮业态分析

5.3.1餐饮行业发展规模分析

5.3.2餐饮所属行业盈利能力分析

5.3.3购物中心餐饮业态分析

5.4购物中心娱乐休闲业态分析

5.4.1娱乐休闲行业发展规模分析

5.4.2购物中心娱乐休闲业态分析

5.5购物中心业态布局分析

5.5.1购物中心业态布局原则

5.5.2购物中心业态规划特点

第6章：购物中心建设行业竞争情况分析

6.1外资企业在华竞争分析

6.1.1沃尔玛在华购物中心投资分析

6.1.2家乐福在华购物中心投资分析

6.1.3TESCO在华购物中心投资分析

6.2购物中心建设行业竞争对手分析

6.2.1大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业产品结构及新产品动向

（3）企业销售渠道与网络

（4）企业经营状况优劣势分析

6.2.2上海世茂股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业产品结构及新产品动向

（3）企业销售渠道与网络

（4）企业经营状况优劣势分析

6.2.3华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业产品结构及新产品动向

（3）企业销售渠道与网络

（4）企业经营状况优劣势分析

6.2.4保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业产品结构及新产品动向

（3）企业销售渠道与网络

（4）企业经营状况优劣势分析

6.2.5深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业产品结构及新产品动向

（3）企业销售渠道与网络

（4）企业经营状况优劣势分析

第7章：购物中心建设行业经典项目分析

7.1东莞华南MALL项目分析

7.1.1项目情况分析

7.1.2区域竞争环境分析

7.1.3发展前景分析

7.2北京金源时代购物中心项目分析

7.2.1项目情况分析

7.2.2竞争优势分析

7.3广州正佳广场项目分析

7.3.1项目情况分析

7.3.2环境状况分析

7.3.3商业布局分析

7.4上海正大广场项目分析

7.4.1项目情况分析

7.4.2发展前景分析

7.5深圳华润中心万象城项目分析

7.5.1经营理念分析

7.5.2主力店分析

7.6日本LALAPORT购物中心

7.6.1概况

7.6.2LALAPORT

7.7台湾购物中心的对比分析

7.7.1开发因素对比

7.7.2商圈规则对比

第8章：购物中心建设行业商业规划分析

8.1购物中心项目市场状况分析

8.1.1购物中心选址分析

8.1.2购物中心商圈分析

8.2购物中心项目规划分析

8.2.1建筑特点及功能规划分析

8.2.2商品定位及组合规划分析

第9章：购物中心建设行业项目招商分析

9.1购物中心招商概述

9.1.1购物中心招商的概念

9.1.2购物中心招商的对象

9.1.3购物中心招商业态概述

9.1.4购物中心招商的特点

9.1.5购物中心招商的类型

9.2购物中心招商原理

9.2.1零售、服务、娱乐体验科学组合价值原理

9.2.2品牌价值原理

9.2.32/8价值原理

9.2.4开发商、商家双赢价值原理

9.2.5招商谈判的价值原理

9.2.6总体租金收益中期最大化原理

9.3购物中心招商推进计划

9.3.1开发前期招商推进计划

9.3.2开发期招商推进计划

9.3.3开业招商推进计划

9.3.4开业后及远期招商推进计划

9.4购物中心典型商家分析

9.4.1娱乐类商家分析

9.4.2家居建材类商家分析

9.4.3超市类商家分析

9.4.4百货类商家分析

9.4.5电器类商家分析

9.4.6餐饮类商家分析

9.4.7酒店管理商分析

9.4.8商业街商家分析

9.5购物中心招商实施

9.5.1形成目标商家组合

9.5.2招商政策制定

9.5.3招商团队建设

9.5.4招商谈判

9.5.5招商方式与渠道选择

9.5.6招商实施细节

第10章：购物中心建设行业运营模式分析

10.1购物中心管理模式分析

10.1.1自营管理模式分析

10.1.2委托管理模式分析

10.1.3顾问管理模式分析

10.2购物中心盈利模式分析

10.2.1购物中心盈利模式类型分析

10.2.2购物中心销售模式原因分析

10.3购物中心租赁模式分析

10.3.1购物中心租赁模式分类

10.3.2购物中心租赁模式现状分析

10.4购物中心运营模式个案分析

10.4.1万达商业地产模式分析

10.4.2世茂商业地产模式

第11章：购物中心建设行业收益优化模型

11.1商铺租金决定因素

11.1.1区位因素分析

11.1.2建筑因素分析

11.2不同商铺种类的租户组合优化

11.2.1购物中心商铺种类分析

11.2.2研究假设

11.2.3研究结论

11.3不同零售类型的租户组合优化

11.3.1研究过程

11.3.2研究结论

第12章：购物中心问题分析与发展趋势

12.1中国购物中心问题分析及解决思路

12.1.1存在问题

12.1.2发展我国购物中心的对策

12.2中国购物中心发展趋势分析

12.2.1购物中心主题化趋势分析

12.2.2购物中心休闲化分析

图表目录：

图表：政策变化对房地产行业的影响SCP分析

图表：近几年房地产开发景气指数（单位：%）

图表：近几年商品房销售面积和销售额累计增速（单位：%）

图表：近几年固定资产投资、房地产开发投资累计增速（单位：%）

图表：近几年商品房新开工、施工、竣工面积积累计同比增速（单位：%）

图表：近几年房地产房地产土地购置面积及同比增速（单位：万平方米）

图表：近几年商品房竣工面积、销售面积累计同比增速（单位：%）

图表：近几年房地产房地产开发投资主要资金来源累计同比增速（单位：%）

图表：近几年全国120个主要城市住宅用地月供应量情况（单位：万平米）

图表：近几年土价环比增量（单位：%）

图表：近几年全国土地出让金收入（单位：亿元）

图表：近几年城市土地出让金排行（单位：亿元）

图表：中国购物中心发展现状及趋势

图表：中国购物中心现状分布示意图

图表：中国购物中心城市分布示意图

图表：中国购物中心发展示意图