《中国民宿行业市场前瞻与投资规划分析研究报告》数据主要由智研瞻产业研究院长期对民宿行业市场跟踪后进行搜集的一手市场数据，结合国家统计局，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据，规模企业统计数据库及证券交易所等数据，将民宿行业市场发展环境、民宿整体运行态势、民宿市场竞争格局、 民宿重点企业经营状况分析以及民宿行业发展趋势与投资预测分析等重要信息尽收眼底。 以帮助投资者准确地找到投资商机，先他人一步占领市场，把握机遇。

民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

民宿一词的起源，一说源自日语的民宿(Minshuku)，一说从欧洲的B&B(Bed　and　Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅馆模式演变而来。

此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

近年来我国旅游业高速发展，2019年我国国内旅游人数和旅游收入分别达到60.6亿和6.63万亿，分别同比增长9%和11%。受疫情影响，国内旅游业受到重创，2020年我国国内旅游人数和旅游收入分别下滑到28.79亿和2.23万亿。

在消费市场低迷的情况下，疫情期间民宿供给端却高速增长。根据中国旅游与民宿发展协会数据显示，2020年我国民宿房源总量达到300万套，同比增长88%;其中乡村民宿房源总量为38万套，同比增长90%。

得益于我国旅游业迅速发展，在线民宿市场也发展迅猛。2019年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别达到2.28亿人和209.4亿元，同比增长55 %和64%。同样受疫情影响，2020年我国在线短租用户和在线民宿市场交易规模分别下滑至1.82亿人和125.8亿元。随着疫情得到控制以及乡村民宿的大力发展，2021年我国在线民宿市场交易规模有望上升至201.3亿元，回到疫情前水平。

同时我国在线民宿房东数量和房源数量均呈现逐年增长态势。2020年我国在线民宿房东数量为45.8万人，房源数量约为156万套，为在线民宿市场的后续发展奠定了较好的基础。

行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。智研瞻产业研究院是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、阿里巴、、中国电子科技集团、科大讯飞、三星等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。

您若想对民宿产业有个系统的了解或者想投资民宿行业，智研瞻产业研究院发布的《中国民宿行业市场前瞻与投资规划分析研究报告》是您不可或缺的重要工具。智研瞻产业研究院正是长期致力于此领域，并已成功给众多投资者和企业提供权威且全面的投资指导。并获得良好口碑。

第1章：民宿行业相关概述 9
1.1 民宿行业相关概述 9
1.1.1 定义及分类 9
（1）定义 9
（2）分类 10
1.1.2 特点及优势 13
（1）特点 13
（2）优势 14
1.1.3 民宿兴起的原因 15
（1）经营者为原住民增添旅程人文情怀 15
（2）民宿伴随休闲成熟区域扩张 15
（3）共享经济丰富供给满足住宿需求 15
（4）国人愿意接受民宿这种商业模式 15
1.1.4 与酒店的差异 16
1.1.5 促进民宿行业发展条件 17
（1）信息时代 17
（2）人均收入提升 17
（3）多样化需求 18
（4）房产过剩 18
1.1.6 民宿行业生态链分析 19
1.2 民宿经济发展分析 19
1.2.1 民宿经济的定义 19
1.2.2 民宿经济发展条件 20
（1）强力的政策支持 20
（2）持续的财政投入 20
（3）鲜明的地域特色 21
（4）良好的环境支撑 21
（5）淳朴的民风支持 21
1.2.3 民宿经济发展方向 21
第2章：全球民宿行业发展与借鉴 23
2.1 德国 23
2.1.1 德国民宿发展背景 23
2.1.2 德国民宿现状分析 23
2.1.3 德国民宿政策新规 24
2.1.4 民宿发展经验借鉴 24
2.2 日本 25
2.2.1 日本民宿发展概述 25
2.2.2 日本民宿发展现状 25
2.2.3 日本民宿业新法案分析 25
2.2.4 民宿市场投资分析 27
2.2.5 乡村民宿经验借鉴 28
2.3 中国台湾 29
2.3.1 台湾民宿特色分析 29
2.3.2 台湾民宿发展现状 30
（1）民宿规模 30
（2）产业运营情况 30
2.3.3 台湾民宿营销方式 31
2.3.4 乡村民宿经营借鉴 32
2.4 其他 32
2.4.1 英国民宿概况 32
2.4.2 法国民宿概况 33
2.4.3 美国民宿概况 34
第3章：中国民宿产业发展现状分析 35
3.1 中国民宿行业发展环境分析 35
3.1.1 中国民宿行业政策环境分析 35
（1）行业标准 35
（2）行业政策 37
3.1.2 中国民宿行业发展的经济背景 39
（1）国民经济运行综述 39
（2）工业经济运行良好 42
（3）产业结构优化升级 42
（4）“十三五”经济趋势 44
3.1.3 中国民宿行业相关行业发展现状 46
（1）旅游行业发展环境分析 46
（2）共享经济发展现状分析 47
3.2 中国民宿行业发展现状分析 48
3.2.1 民宿行业发展历程分析 48
3.2.2 民宿行业市场规模分析 49
（1）民宿数量 49
（2）民宿行业市场规模 50
3.2.3 民宿行业区域分布特点 51
（1）区域分布 51
（2）城市民宿分布 52
3.2.4 民宿行业价格分析 52
3.2.5 民宿行业入住率分析 53
3.2.6 民宿行业供给端分析 54
（1）客栈民宿房间数 54
（2）行业从业者分析 55
（3）投资经营情况分析 56
3.2.7 民宿行业发展趋势分析 58
（1）民宿依赖网络渠道，C2C、B2B是主打 58
（2）民宿正在走向规模化、连锁化的道路 58
3.2.8 民宿行业发展痛点分析 59
3.3 中国民宿行业竞争格局分析 59
3.3.1 民宿预定平台商业模式竞争 59
3.3.2 民宿行业核心竞争力分析 60
3.3.3 民宿行业未来竞争趋势 61
（1）本土格局已定，国外品牌威胁大 61
（2）民宿豪宅化成趋势、个性化服务持续加码 61
3.4 中国民宿行业消费者调研分析 61
3.4.1 民宿行业消费者画像 61
（1）性别分布 61
（2）年龄分布 62
（3）区域分布 63
3.4.2 民宿行业用户行为分析 63
（1）选择民宿短租目的 63
（2）价格偏好 64
第4章：中国民宿行业商业模式分析 64
4.1 画布法分析民宿商业模式 64
4.1.1 商业模式的要素构成 64
4.1.2 画布法分析民宿商业模式 67
（1）价值主张 67
（2）核心资源 67
（3）客户细分 68
（4）渠道通路 68
（5）客户关系 68
（6）收入来源 68
（7）关键业务 69
（8）重要伙伴 69
（9）成本结构 69
4.2 平台模式分析 69
4.2.1 平台模式特点 69
4.2.2 平台模式优劣势分析 70
4.2.3 平台模式类型 71
（1）C2C信息撮合模式 71
（2）C2C重运营模式 71
4.2.4 平台模式案例 72
（1）Aribnb为核心信息撮合和社区模式 72
（2）住百家C2C和C2B2C发力海外扩张 72
（3）蚂蚁短租合作景区进军旅游区民宿市场 72
（4）木鸟短租加快在线旅游“一站式”建设 73
（5）OTA携程围绕民宿打造差异化打包产品 73
4.2.5 平台模式发展前景 73
4.3 自营模式分析 74
4.3.1 自营模式特点 74
4.3.2 自营模式优劣势分析 74
4.3.3 自营模式类型 75
4.3.4 自营模式案例 76
（1）Home Away自营常年闲置房源 76
（2）途家“自营+平台”模式海外扩张 76
4.3.5 自营模式发展前景 76
4.4 跨界融合模式分析 77
4.4.1 跨界融合模式特点 77
4.4.2 跨界融合模式优劣势分析 77
4.4.3 跨界融合模式类型 79
（1）“旅游+民宿”结合发展 79
（2）“传统酒店+民宿”运营 80
（3）“茶乡民宿”发展模式 81
（4）“名人民宿”营销模式 83
4.4.4 跨界融合模式案例 86
（1）中青旅乌镇：反聘原住民经营收益分成 86
（2）三特索道：售后托管与客户实现双赢 86
4.4.5 跨界融合模式发展前景 86
4.5 运作模式分析 87
4.5.1 运作模式类型 87
（1）自发型 87
（2）协会型 87
（3）政府主导型 87
（4）企业主导型 87
4.5.2 运作模式特点 87
第5章：中国乡村民宿行业发展分析 88
5.1 乡村民宿发展概述 88
5.1.1 乡村民宿定义与发展 88
（1）乡村民宿的定义 88
（2）国内乡村民宿的发展起源 89
5.1.2 与城市旅馆对比分析 89
5.1.3 乡村民宿发展的意义 90
5.1.4 乡村民宿业发展痛点 91
5.2 国内乡村旅游产业发展现状 92
5.2.1 乡村旅游业行业发展政策 92
5.2.2 乡村旅游行业发展现状 93
（1）产业规模增长迅速 93
（2）行业投资总量较大 93
（3）主题类型逐渐丰富 94
5.3 国内乡村民宿产业发展动态 94
5.3.1 德清乡村民宿发展领先 94
（1）产业规模大、经济效益好 94
（2）经营业态多元、旅游产品丰富 95
（3）行业管理严、服务水平高 95
5.3.2 利川乡村民宿扶贫进展 96
（1）政府支持力度大 96
（2）创新扶贫模式 98
（3）定期举办培训班 99
5.3.3 婺源培育乡村民宿经济 99
（1）政府支持力度大 99
（2）创新业务模式，打造农家乐“升级版” 100
5.3.4 途家布局乡村旅游民宿 100
5.3.5 小猪短租打造乡村民宿 101
5.4 国内乡村民宿发展问题分析 103
5.4.1 缺乏合理规划 103
5.4.2 房屋及土地权属复杂，发展后劲缺乏 103
5.4.3 文化内涵不足 104
5.4.4 服务层次较低 104
5.5 国内乡村民宿发展建议 104
5.5.1 政府部门行为建议——加大对乡村民宿政策扶持力度 104
5.5.2 乡村民宿发展策略 104
5.5.3 乡村民宿发展方向 106
第6章：中国民宿行业区域发展分析 107
6.1 直辖市民宿行业发展分析 107
6.1.1 北京市民宿行业发展分析 107
（1）民宿行业发展政策 107
（2）民宿行业市场规模 108
（3）民宿行业发展前景 109
6.1.2 上海市民宿行业发展分析 110
（1）民宿行业发展政策 110
（2）民宿行业市场规模 112
（3）民宿行业发展前景 113
6.1.3 天津市民宿行业发展分析 114
（1）民宿行业发展政策 114
（2）民宿行业市场规模 114
（3）民宿行业发展前景 115
6.1.4 重庆市民宿行业发展分析 116
（1）民宿行业发展政策 116
（2）民宿行业市场规模 117
（3）民宿行业发展前景 118
6.2 江苏省民宿行业发展分析 119
6.2.1 民宿行业发展政策 119
6.2.2 民宿行业市场规模 122
6.2.3 重点城市民宿发展情况 123
（1）南京市民宿业发展分析 123
（2）苏州市民宿业发展分析 124
（3）无锡市民宿业发展分析 125
（4）常州市民宿业发展分析 126
（5）扬州市民宿业发展分析 127
（6）盐城市民宿业发展分析 128
6.2.4 民宿行业发展前景 129
6.2.5 江苏省民宿规划建议 130
（1）“分合”规划模式简介 130
（2）民宿旅游开发建设的关键点 130
（3）开发建设以“需”为基准 132
（4）运营管理以“分”为指导 133
（5）设计手法以“合”为切入 134
（6）模式运用 134
6.3 云南省民宿行业发展分析 136
6.3.1 民宿行业发展政策 136
6.3.2 民宿行业市场规模 137
6.3.3 重点城市民宿发展 138
（1）大理民宿业发展分析 138
（2）丽江民宿业发展分析 139
6.3.4 民宿行业发展前景 139
6.4 浙江省民宿行业发展分析 140
6.4.1 民宿行业发展政策 140
6.4.2 民宿行业市场规模 141
6.4.3 重点城市民宿发展 142
（1）杭州民宿业发展分析 142
（2）嘉兴民宿业发展分析 143
（3）宁波民宿业发展分析 144
（4）余姚民宿业发展分析 145
（5）丽水民宿业发展分析 146
6.4.4 民宿行业发展前景 147
6.5 广东省民宿行业发展分析 148
6.5.1 民宿行业发展政策 148
6.5.2 民宿行业市场规模 154
6.5.3 重点城市民宿发展 155
（1）广州民宿行业发展分析 155
（2）深圳民宿行业发展分析 156
（3）清远民宿行业发展分析 156
（4）韶关民宿行业发展分析 157
（5）开平民宿行业发展分析 158
6.5.4 民宿行业发展前景 159
6.6 福建省民宿行业发展分析 160
6.6.1 民宿行业发展政策 160
6.6.2 民宿行业市场规模 162
6.6.3 重点城市民宿发展 163
（1）厦门民宿行业发展分析 163
（2）泉州民宿行业发展分析 164
（3）莆田民宿行业发展分析 165
（4）漳州民宿行业发展分析 166
（5）三明市民宿行业发展分析 167
6.6.4 民宿行业发展前景 168
6.7 其他省市民宿行业发展分析 169
6.7.1 海南民宿产业发展分析 169
6.7.2 安徽民宿产业发展规范 170
6.7.3 湖南特色民宿发展分析 171
6.7.4 上饶民宿经济发展机遇 172
第7章：中国民宿行业重点企业分析 173
7.1 Airbnb 173
7.1.1 企业发展概况 173
7.1.2 Airbnb发展现状 173
7.1.3 Airbnb商业模式 174
7.1.4 Airbnb融资分析 174
7.1.5 Airbnb发展动态 175
7.1.6 中国市场分析 176
7.2 途家网 176
7.2.1 企业发展概况 176
7.2.2 企业经营分析 177
7.2.3 商业模式分析 177
7.2.4 合作模式分析 177
7.2.5 企业发展动态 178
7.3 住百家 178
7.3.1 住百家简介 178
7.3.2 企业财务状况 178
（1）主要经济指标分析 178
（2）企业偿债能力分析 179
（3）企业发展能力分析 180
7.3.3 商业模式分析 180
7.3.4 企业发展动态分析 181
7.4 乌镇旅游股份有限公司 181
7.4.1 企业发展概况 181
7.4.2 企业发展情况 181
7.4.3 企业发展动态 182
7.4.4 乌镇景区民宿 182
7.5 其他企业分析 182
7.5.1 小猪 182
（1）小猪简介 182
（2）企业经营分析 183
（3）商业模式分析 185
（4）企业发展动态分析 186
7.5.2 大鱼自助游 186
（1）大鱼自助游简介 186
（2）企业经营分析 187
（3）发展模式分析 187
（4）企业发展动态分析 187
7.5.3 自在客 188
（1）自在客简介 188
（2）企业经营分析 188
（3）发展模式分析 188
（4）企业发展动态分析 189
第8章：民宿行业前景预测与投资建议 189
8.1 民宿行业发展趋势与前景预测 189
8.1.1 行业发展因素分析 189
（1）政策驱动 189
（2）慢生活方式的回归 189
（3）消费升级 190
（4）住宿的多样化需求 190
8.1.2 行业发展趋势预测 190
（1）产品发展趋势 190
（2）竞争趋势分析 190
（3）市场趋势分析 191
8.1.3 行业发展前景预测 191
8.2 民宿行业投资现状与风险分析 192
8.2.1 行业投资现状分析 192
8.2.2 行业进入壁垒分析 193
8.2.3 行业投资风险预警 193
（1）政策有待规范 193
（2）行业面临洗牌 193
（3）民宿坪效较低 193
（4）营销成本较高 194
（5）季节性强 194
（6）出租方易违约 194
8.2.4 行业兼并重组分析 195
8.3 民宿行业投资机会与热点分析 195
8.3.1 行业投资价值分析 195
8.3.2 行业投资机会分析 195
（1）产业链投资机会分析 195
（2）重点区域投资机会分析 196
（3）细分市场投资机会分析 203
8.3.3 行业投资热点分析 203
（1）乡村民宿投资火热 203
（2）OTA加速投资民宿 204
（3）民宿众筹火热 204
8.4 民宿行业发展战略与规划分析 205
8.4.1 民宿行业发展战略研究分析 205
（1）战略综合规划 205
（2）区域战略规划 205
（3）营销品牌战略 206
8.4.2 对我国民营企业的战略思考 206
8.4.3 中国民宿行业发展建议分析 208