第一部分 办公写字楼行业的概述

第一章 办公写字楼相关概述

第一节 商业地产的相关介绍

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产目前存在的三种模式

1、只租不售

2、租售结合

3、精品店的模式

四、商业地产的主要特征

第二节 办公写字楼概念的阐释

一、办公写字楼的定义

二、办公写字楼的特点

三、办公写字楼物业管理的要求

四、办公写字楼与商务公寓的区别

第三节 办公写字楼的分类

一、按建筑面积划分

二、按使用功能划分

三、按现代化程度划分

四、按综合条件划分

第四节 办公写字楼物业档次的划分标准

一、顶级物业（国际办公写字楼）

二、高档物业（甲级办公写字楼）

三、中档物业（乙级办公写字楼）

四、低档物业（丙级办公写字楼）

第二章 近几年中国办公写字楼市场发展环境分析

第一节 中国宏观经济环境分析

一、经济发展现状分析

二、当前经济主要问题

三、未来经济运行与政策展望

第二节 中国房地产行业的整体概况

第三节 中国商业地产市场的发展现状

第四节 国家宏观政策对中国办公写字楼市场的影响

第三章 近几年中国办公写字楼行业发展分析

第一节 中国办公写字楼行业的发展综述

第二节 近几年中国办公写字楼市场的发展

一、今年办公写字楼市场分析

二、今年全国办公写字楼市场的简述

三、全国办公写字楼市场后市预测

第三节 中国办公写字楼市场存在的主要问题

一、市场的结构失衡问题

二、租赁管理方面的问题

第四节 中国办公写字楼市场定制化趋势分析

一、不同行业的需求表现

二、因企业规模大小不同而产生的需求

三、企业发展预期

四、资金实力

第二部分 区域市场分析

第四章 北京办公写字楼市场

第一节 北京办公写字楼市场发展的影响因素分析

一、宏观经济和政策的影响

二、项目楼盘的影响

三、需求方的影响

第二节 今年北京办公写字楼市场的发展

第三节 今年北京办公写字楼市场的发展

一、今年北京办公写字楼市场发展综述

二、今年北京办公写字楼市场的整体走势

三、今年北京办公写字楼市场供应状况分析

四、今年北京办公写字楼市场需求状况分析

五、今年北京办公写字楼市场热点分析

第四节 今年北京办公写字楼市场的发展

第五节 今年北京各区域办公写字楼市场分析

一、CBD商圈

二、中关村商圈

三、金融街商圈

四、东二环商圈

五、东长安街商圈

六、燕莎商圈

第六节 北京办公写字楼市场主流客户需求分析

一、北京办公写字楼项目主要分布在五大热点商务区

二、CBD商务区

三、金融街商务区

四、中关村地区

第七节 北京办公写字楼市场投资分析

一、宏观调控下的北京办公写字楼投资分析

二、今年北京西部中央政务区办公写字楼投资前景被看好

三、北京CBD办公写字楼市场的投资分析

第八节 北京办公写字楼市场的未来发展趋势

一、北京办公写字楼未来供应分析预测

二、今年末北京办公写字楼市场展望

三、北京办公写字楼市场未来中长期依旧看好

四、北京办公写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢

第五章 上海办公写字楼市场

第一节 上海办公写字楼市场的发展综述

第二节 今年上海办公写字楼市场的发展分析

第三节 今年上海办公写字楼市场的发展

一、今年上海办公写字楼市场的发展状况

二、今年上海办公写字楼市场的特征分析

三、今年上海办公写字楼销售情况分析

四、今年上海办公写字楼市场租金走势分析

第四节 今年上海办公写字楼市场的发展

第五节 上海甲级办公写字楼买卖市场分析

第六节 上海办公写字楼市场投资分析

一、上海办公写字楼市场投资的潜力

二、上海办公写字楼市场投资应该关注的问题

第七节 上海办公写字楼市场未来发展趋势

一、上海办公写字楼市场的发展前景展望

三、今年上海办公写字楼市场预测

第六章 深圳办公写字楼市场

第一节 深圳办公写字楼市场的发展格局

一、罗湖区

二、福田区

三、南山区

第二节 今年深圳办公写字楼市场的发展分析

第三节 今年深圳办公写字楼市场的发展

第四节 今年深圳办公写字楼市场的发展

第五节 深圳甲级办公写字楼市场的发展

一、深港加强合作推动深圳甲级办公写字楼需求

二、今年深圳甲级办公写字楼市场吸纳量创新高

三、今年深圳甲级办公写字楼市场概况

第六节 深圳宝安中心区办公写字楼市场的发展分析

一、宝安中心区市场概况

二、潜在客户类型及需求

三、未来供应及市场发展趋势

第七节 深圳办公写字楼市场未来发展趋势

一、深圳办公写字楼的总体发展趋势分析

二、高端办公写字楼只租不售成新宠未来升值空间大

三、深圳办公写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势

第七章 广州办公写字楼市场

第一节 广州办公写字楼的发展现状

第二节 今年广州办公写字楼状况及预测

第三节 广州甲级办公写字楼市场的发展

第四节 广州办公写字楼投资分析

一、亚运杠杆效应撬动办公写字楼市场

二、广州办公写字楼投资回报率分析

第八章 天津办公写字楼市场

第一节 天津办公写字楼市场整体现状分析

第二节 今年天津办公写字楼市场的发展分析

第三节 近几年天津办公写字楼市场的发展

第四节 天津办公写字楼市场发展的瓶颈分析

第五节 天津办公写字楼市场投资分析

一、天津办公写字楼市场投资前景不可估量

二、天津河西区办公写字楼市场投资潜力大

第九章 其他城市办公写字楼市场

第一节 南京

第二节 青岛

第三节 重庆

第四节 武汉

第五节 杭州

第三部分 市场营销与物业管理

第十章 办公写字楼市场营销分析

第一节 办公写字楼需求变化的模型研究

一、行业景气程度

二、人数规模及组织架构

三、对价格租金的接受程度及敏感程度

四、对客户及下游资源供应商的依赖程度

五、员工居住地点与办公场所的通勤成本

六、形象要求

七、政策影响

第二节 办公写字楼营销特征分析

一、形象差异化是办公写字楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与办公写字楼关系的六项原则

四、价格策略三点考虑

第三节 办公写字楼销售的一般推广过程及方法

一、办公写字楼销售的一般阶段划分

二、办公写字楼的一般销售方式

三、办公写字楼销售推广的一般运用

第十一章 办公写字楼物业管理

第一节 办公写字楼物业管理相关概述

一、办公写字楼物业特点

二、办公写字楼物业管理的特征

三、办公写字楼物业管理的内容

四、办公写字楼物业管理的要求

第二节 中国物业管理发展的概况

一、中国物业管理发展状况综述

二、中国物业管理行业存在问题分析

三、物业管理行业发展策略分析

四、中国物业管理发展存在的问题及其发展方向

第三节 办公写字楼物业管理成本的精益控制分析

一、办公写字楼物业管理企业成本构成

二、成本临界点控制

三、能源成本的精益控制

四、人力成本的精益控制

第四节 办公写字楼物业管理的策略分析

一、办公写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径

二、办公写字楼物业管理服务发展策略

三、办公写字楼物业管理的品牌化战略

第四部分 政策与趋势预测

第十二章 中国房地产市场政策法规背景分析

第一节 房地产行业宏观调控政策理论分析

一、土地政策对房地产市场的影响

1、土地供应结构的影响

2、土地供应价格的影响

3、对消费者的影响

二、货币政策对房地产市场的影响

1、利率对房地产市场的影响分析

2、货币供应量对房地产市场的影响分析

三、税收政策对房地产市场的影响

第二节 今年以来土地调控政策分析

一、土地调控政策的内容分析

二、土地调控政策的建议分析

第三节 今年以来货币调控政策分析

第四节 房地产税收政策分析

一、今年以来的主要税收政策

二、土地税收对政府财政的贡献

第五节 调控政策对房地产市场的影响分析

一、房地产政策对供给的影响

二、房地产政策对需求的影响

三、房地产政策对供求平衡的影响

第六节 境外房地产行业宏观调控政策启示

一、波兰的多层次住房保障政策分析

二、美国的差别化税收政策分析

三、中国香港的公屋政策分析

第十三章 未来几年中国办公写字楼市场前景趋势预测

第一节 未来几年中国商业地产市场的发展前景及趋势

一、中国商业地产市场前景展望

二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会

三、中国产业地产行业将迎来新一轮发展黄金期

四、中小城市商业地产市场前景广阔

第二节 未来几年办公写字楼市场前景展望

第五部分 投融资策略

第十四章 未来几年中国办公写字楼行业投资策略

第一节 办公写字楼市场投资现状

第二节 办公写字楼市场投资机会及前景

一、现阶段是办公写字楼投资的好时机

二、投资回报高小户性办公写字楼成新宠

三、中国办公写字楼市场投资前景广阔

四、未来办公写字楼仍是外资投资房地产的主要领域

五、商业地产：估值修复深入存在补涨机会

第三节 办公写字楼市场的投资风险及规避

一、办公写字楼投资过程中的风险分析

二、办公写字楼投资风险的产生因素

三、当前经济环境下办公写字楼市场投资存在风险分析

四、办公写字楼投资风险的防范策略详述

第四节 办公写字楼市场的投资建议

一、办公写字楼投资的诀窍

二、投资办公写字楼需注意的问题

三、中小投资者投资办公写字楼切忌盲目

四、个人投资办公写字楼的八个要点

第十五章 未来几年房地产及办公写字楼行业融资策略

第一节 中国房地产行业的融资概况

一、中国房地产融资市场发展概况

二、中国房地产融资方式分析

三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

四、中国房地产融资市场发展趋势分析

第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较

一、资本市场融资方式比较

二、资本市场融资结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节 中国办公写字楼市场融资概况

一、中国三线城市商业地产市场融资现状分析

二、信托方式成为办公写字楼开发的融资途径

三、千亿保险资金涌入楼市办公写字楼或将瓜分六成

第四节 中国房地产融资存在的问题及对策

一、中国房地产企业融资存在的主要问题

二、房地产企业的融资对策

三、房地产融资方式创新的思路分析

四、房地产融资方式的选择

第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议

一、提高房地产企业内源融资能力

二、提高房地产企业权益融资能力

三、提高房地产企业合作融资能力

四、提高房地产企业负债融资能力