商业地产行业定义

商业地产是指用于商业目的的房地产，包括办公楼、购物中心、酒店、餐饮场所等。商业地产通常由开发商或业主购买或租赁，然后将其出租给商家或企业进行经营活动。商业地产的价值主要来自于租金收入和资产增值。由于商业地产通常位于繁华地段或交通便利的地方，因此租金收入较高。此外，随着城市发展和人口增长，商业地产的价值也会逐渐增加。 

商业地产行业分类

商业地产行业可以根据多个标准进行分类，以更全面地理解其复杂性和多样性。首先，按照开发形式，商业地产可以分为多种类型，如商业街商铺、社区商铺、购物中心、百货中心、休闲广场、步行街和专业市场等。这些不同的开发形式反映了商业地产在满足人们日常生活和消费需求方面的多样性。其次，从经营模式的角度出发，商业地产还可以分为商业广场、商业街、SHOPPING MALL、大型商铺、购物中心、步行街、商业广场、专业市场和社区商业等。这种分类方式突出了商业地产在运营和管理方面的差异，如集中式管理、分散式经营等。此外，根据投资价值，商业地产可以分为都市型商铺、专业街市型商铺、社区商铺和住宅底层商铺等。这种分类方式对于投资者来说尤为重要，因为它直接关系到投资回报和风险评估。

商业地产行业发展历程

商业地产的发展历程可以追溯到古代世界的贸易中心，如古希腊和古罗马的城市中的集市和贸易街。随着人类社会的进步和经济的发展，商业地产逐渐演变为更复杂的形式，城市中的建筑和市场不再只是简单的贸易场所，还兼具宗教、艺术和政治功能。工业革命的到来对商业地产产生了重大影响，商铺、工厂和仓库等商业地产需求急剧增长。特别是和商业相关的市中心地区，逐渐成为商业活动的重要场所。这个时期的商业地产更加多样化和专业化。到了二十世纪，商业地产得到了进一步的发展和改变。城市的规模和人口持续增长，商业地产需求也不断上升。大型购物中心、写字楼和酒店开始出现。随着电子商务的发展，商业地产开始面临互联网的冲击。电子商务的兴起引发了传统零售业的转型和商业地产的重新定位。进入21世纪，商业地产取得了新的突破和变革。随着科技的进步，人们逐渐重视空间的体验和环境的可持续性。商业地产不再只是简单的交易场所，更加注重创新和品牌建设。商场和购物中心以娱乐、文化和社交体验为导向，酒店和写字楼以绿色和智能化为目标。

商业地产行业上中下游

商业地产行业的产业链主要分为上游、中游和下游。上游主要包括商业地产开发商和设备供应商。开发商负责商业地产的开发和建设，是产业链的主体。设备供应商提供商业地产开发所需的设备和服务，如建筑设备、智能化设备等。中游主要包括物业运营平台和商业地产的运营商。物业运营平台负责商业地产的租赁和管理，是商业地产运营的重要环节。商业地产的运营商则负责商业地产的营销、招商和物业管理等业务。下游主要包括个人或企业用户。个人或企业用户通过租赁或购买商业地产进行商业活动，如零售、餐饮、娱乐等。此外，商业地产行业还涉及到金融、法律、咨询等相关领域。这些领域为商业地产的开发和运营提供必要的服务和支持。

商业地产行业供需情况

商业地产行业供需情况主要受到宏观经济状况、政策环境、消费者需求等因素的影响。在需求方面，随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，商业地产的需求不断增长。消费者对购物、餐饮、娱乐等方面的需求不断增加，推动了商业地产的开发和投资。此外，随着电商的兴起，线下商业地产也得到了新的发展机遇。然而，商业地产的供应情况相对复杂。一方面，商业地产的供应受到土地供应、政策调控等因素的影响。政府可能会限制商业地产的土地供应，或者出台相关政策来控制商业地产市场的过热。另一方面，商业地产的供应还受到开发商的开发能力和市场定位等因素的影响。一些开发商可能过于追求短期利益，而忽略了长期的市场需求和竞争格局，导致产品品质和服务水平下降，难以满足消费者的需求。开发商需要密切关注市场变化和政策动向，积极应对挑战，抓住机遇，实现可持续发展。同时，政府也需要加强商业地产市场的监管和管理，促进商业地产市场的健康发展。

商业地产行业经营情况

我国商业地产行业的经营情况受宏观经济和政策等因素的影响较大。近年来，随着经济的发展和消费升级，商业地产行业得到了快速发展。然而，由于竞争激烈、政策调控等原因，商业地产行业的经营压力逐渐增大。一方面，商业地产行业的市场规模不断扩大，商业地产项目数量和面积不断增加，吸引了越来越多的投资者和开发商进入该领域。另一方面，商业地产行业的竞争压力逐渐增大，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以满足消费者日益增长的需求。此外，政策调控也对商业地产行业产生了影响。政府可能会出台相关政策来控制商业地产市场的过热和过度投资，例如限制商业地产项目的土地供应、提高商业地产项目的投资门槛等。这些政策可能会对商业地产行业的经营产生一定的冲击。

商业地产行业发展障碍

商业地产行业在发展过程中面临多重障碍。首先，大量库存和较长的去化周期给部分企业带来了沉重的销售压力。其次，一些项目因同质化严重，使得招商工作变得困难，进而导致空置率居高不下。再者，部分企业缺乏专业的运营团队和经验，导致项目运营效率低下。此外，融资渠道的局限性也是一大难题，主要依赖银行贷款使得融资成本高昂且难度大。政策风险同样不容忽视，政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，给商业地产的销售和租赁市场带来了波动。最后，激烈的市场竞争使得企业间的价格战频发，进一步压缩了利润空间。

商业地产行业市场规模

据报告显示。2019年中国商业地产行业的市场规模为13895.63万平方米，同比下降14.93%。2018年开始受房地产市场改革的影响，全国商业地产销售面积增速下滑到负增长水平，2019年，全国商业地产销售面积为13895.63万平方米，同比下降14.93%。这表明，尽管COVID-19对市场产生了一定的影响，但随着经济的恢复和市场的调整，商业地产市场仍有望实现稳定增长。

商业地产行业相关政策

从以下政策法案中可以看出，我国政府对商业地产行业的发展给予了高度关注和大力支持。政府通过出台相关政策法案，鼓励社会资本投资商业地产行业，促进商业地产市场的健康发展。同时，政府还积极引导金融机构为商业地产企业提供资金支持，降低融资成本，促进商业地产企业的发展。这些政策法案的实施将有助于推动商业地产市场的稳定发展，促进经济的持续增长。

商业地产行业优势和劣势

商业地产在运营和管理方面具有显著的优势。首先，它便于进行统一的经营定位和管理，有助于更好地控制商业业态和档次，从而降低经营风险。其次，物业租金逐年递增，回报期长，且具备较大的升值空间。此外，商业地产的物业可以用于抵押融资，以等待增值。由于采用大租户和小业主的结构，项目能够维持较高的经常性收入。通过出售部分物业，回报期得以缩短。主力店的存在则能更快地促进物业增值。另外，商业地产不需要设立营运部门进行后期管理工作，从而节省了大量人力支出。然而，商业地产也存在一些明显的劣势。首先，初期投入资金压力较大。其次，专业商业运营公司的谈判实力较强，有时开发商无法与运营商相比经营回报。此外，商业地产的回报期较长。对主力店的招商能力要求极高。同时，商业地产不利于销售和招商工作的开展，难度较大。商业地产不易贯彻业态规划和业种选择，可能导致食品店与服装店并排经营的尴尬局面，不利于整体业主的利益。此外，商业地产不适用于整体商业街或楼盘底商的销售，也不适用于主题商场和购物中心。

第一章　商业地产行业相关概述

1.1　房地产概念阐释

1.1.1　房地产的定义

1.1.2　房地产的特征

1.1.3　房地产的自然形态

1.1.4　房地产的类别

1.2　房地产行业概述

1.2.1　房地产行业的定义

1.2.2　房地产的主要领域

1.2.3　房地产行业的特点

1.2.4　房地产行业的地位

1.3　房地产市场分析的内容和特点

1.3.1　房地产市场分析的层次

1.3.2　房地产市场分析的内容

1.3.3　房地产市场分析的特点

1.3.4　房地产市场分析的途径

1.4　商业地产的相关概述

1.4.1　商业地产的定义

1.4.2　商业地产的分类

1.4.3　商业地产模式类别

1.4.4　商业地产模式特征

1.4.5　商业地产规模分级

1.4.6　购物中心与商业地产

1.4.7　商业地产产业价值链

第二章　中国房地产行业发展综述

2.1　房地产市场政策分析

2.1.1　2020年房地产政策回顾

2.1.2　2021年房地产政策汇总

2.1.3　2022年房地产政策分析

2.1.4　房地产行业政策导向

2.2　中国房地产行业发展态势

2.2.1　行业发展历程

2.2.2　房地产生命周期

2.2.3　房价关键决定因素

2.2.4　房地产产业链分析

2.2.5　成本和利润构成

2.3　2020年中国房地产行业的发展

2.3.1　开发状况

2.3.2　销售面积

2.3.3　市场价格

2.3.4　发展特征

2.4　2021年中国房地产行业的发展

2.4.1　开发状况

2.4.2　销售情况

2.4.3　市场规模

2.4.4　从业人数

2.4.5　价格状况

2.4.6　疫情影响

2.4.7　热点回顾

2.5　2022年中国房地产行业的发展

2.5.1　土地市场

2.5.2　开发状况

2.5.3　销售情况

2.5.4　价格走势

2.5.5　发展现状

2.6　中国房地产行业面临的问题及挑战

2.6.1　房地产市场面临挑战

2.6.2　房地产经济发展问题

2.6.3　房地产盈利能力问题

2.6.4　房地产企业运营问题

2.6.5　房地产发展根本问题

2.7　中国房地产行业的对策及建议

2.7.1　房地产市场发展建议

2.7.2　房地产经济发展策略

2.7.3　房地产市场价格建议

2.7.4　房地产行业政策建议

2.7.5　同实体经济均衡发展

第三章　中国房地产行业需求分析

3.1　中国的人口现状

3.1.1　人口发展阶段

3.1.2　人口规模状况

3.1.3　人口结构状况

3.1.4　人口流动分布

3.1.5　城镇人口预测

3.2　中国房地产市场需求形势分析

3.2.1　房地产供需状况

3.2.2　房地产需求特点

3.2.3　房地产需求类型

3.2.4　房地产需求现状

3.2.5　平稳健康发展需求

3.2.6　房地产需求方向

3.2.7　房地产需求估算

3.2.8　房地产需求预判

3.3　影响房地产消费需求的主要因素

3.3.1　人口因素

3.3.2　城市化因素

3.3.3　收入因素

3.3.4　政策因素

3.3.5　拆迁改造因素

3.3.6　消费者预期

3.3.7　投资投机因素

第四章　中国商业地产发展分析

4.1　商业地产发展影响因素分析

4.1.1　商业政策因素

4.1.2　消费需求因素

4.1.3　交通环境因素

4.1.4　开发空间要素

4.1.5　商业创新因素

4.1.6　人口分布与消费结构

4.2　2020年中国商业地产市场的发展

4.2.1　发展历程

4.2.2　土地市场

4.2.3　供应状况

4.2.4　销售状况

4.2.5　发展特点

4.2.6　市场形势

4.2.7　热点分析

4.3　2021年中国商业地产市场的发展

4.3.1　土地市场

4.3.2　供应状况

4.3.3　销售状况

4.3.4　价格走势

4.3.5　市场形势

4.3.6　发展热点

4.4　2022年中国商业地产市场的发展

4.4.1　土地市场

4.4.2　供应状况

4.4.3　销售状况

4.4.4　市场形势

4.4.5　发展热点

4.5　中国“地产+商业”开发运营模式探讨

4.5.1　“地产+商业”运营模式分析

4.5.2　“地产+商业”运营模式案例

4.5.3　“地产+商业”运营模式优势

4.5.4　商业地产项目开发模式创新

4.5.5　商业经营与地产开发结合走向

4.6　中国商业地产经营策略的比较

4.6.1　零散销售、统一经营

4.6.2　零散销售、各自经营

4.6.3　整体出售、整体经营

4.6.4　整体出租、整体经营

4.6.5　零散出租、各自经营

4.7　中国商业地产面临的挑战与问题

4.7.1　商业地产运营中的问题

4.7.2　商业地产经营存在的问题

4.7.3　传统商业地产发展困境

4.7.4　商业地产发展存在的问题

4.7.5　制约商业地产发展的因素

4.7.6　商业地产项目开发面临挑战

4.8　中国商业地产市场发展的对策

4.8.1　商业地产经营具体优化策略

4.8.2　商业地产存量资产去化策略

4.8.3　疫情后商业地产重振策略

4.8.4　商业地产企业转型建议

4.8.5　推进商业地产发展的方式

4.8.6　发展中国商业地产的对策

4.8.7　中国商业地产开发策略

4.8.8　商业地产发展政策建议

第五章　商铺地产市场分析

5.1　中国商铺市场综述

5.1.1　商铺市场发展变化

5.1.2　商铺地产市场主体

5.1.3　商铺发展原因分析

5.1.4　商铺地产投资要素

5.1.5　商铺地产市场结构

5.2　中国商铺地产租赁市场的发展

5.2.1　商铺租金指数运行

5.2.2　百街商铺租金指数

5.2.3　百MALL商铺租金

5.2.4　租金运行趋势研判

5.2.5　地摊经济对商铺的影响

5.3　产权式商铺及相关法律问题浅析

5.3.1　产权式商铺的起源

5.3.2　产权式商铺的界定

5.3.3　产权式商铺存在登记障碍

5.3.4　产权式商铺裁判案件数量

5.3.5　产权式商铺纠纷法律风险

5.3.6　产权式商铺法律困境原因

5.3.7　虚拟产权商铺投资分析

5.4　商铺地产投资分析

5.4.1　商铺投资主要类型

5.4.2　商铺独具六大投资价值

5.4.3　投资者看好的商铺的特征

5.4.4　商铺投资趋势与成功要素

5.4.5　商铺投资的个性化形式

5.4.6　七类商铺的投资分析及策略

5.5　商铺投资风险与对策

5.5.1　投资商铺的风险及对策

5.5.2　投资产权式商铺的法律风险

5.5.3　投资地铁商铺需考虑的要素

5.5.4　避免商铺风险的具体操作步骤

5.6　商铺地产面临的问题

5.6.1　商铺地产发展问题分析

5.6.2　社区商铺投资应注意的问题

5.6.3　商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章　写字楼市场分析

6.1　中国写字楼市场整体分析

6.1.1　市场综述

6.1.2　施工情况

6.1.3　投资概况

6.1.4　销售概况

6.1.5　空置情况

6.1.6　租金情况

6.2　中国写字楼市场分区域发展分析

6.2.1　华北地区

6.2.2　华东地区

6.2.3　华南地区

6.2.4　华中地区

6.3　写字楼租赁市场营销分析

6.3.1　写字楼需求状况

6.3.2　写字楼租赁特点

6.3.3　写字楼营销特点

6.3.4　写字楼营销策略

6.4　写字楼市场发展问题

6.4.1　写字楼空置率较高

6.4.2　企业内部控制问题

6.4.3　市场竞争相对激烈

6.5　写字楼市场发展趋势

6.5.1　写字楼需求总趋势分析

6.5.2　写字楼投资收益相对可观

6.5.3　共享办公或将成为新的选择

6.5.4　第三产业助力写字楼市场发展

6.6　疫情对写字楼市场的影响

6.6.1　疫情对行业的影响

6.6.2　交易“线下”转“线上”

6.6.3　写字楼减租趋势

6.6.4　行业投资策略转变

第七章　工业地产市场分析

7.1　中国工业地产行业发展综述

7.1.1　工业地产相关政策

7.1.2　工业地产发展历程

7.1.3　工业地产发展特征

7.1.4　工业地产布局特点

7.1.5　工业地产开发模式

7.2　中国工业地产市场运行现状

7.2.1　工业用地市场供求状况

7.2.2　工业用地成交楼面价

7.2.3　不同类型用地价格分析

7.2.4　各线城市工业用地价格

7.2.5　工业地产发展形势分析

7.3　中国各大城市工业地产发展动态

7.3.1　北京市

7.3.2　上海市

7.3.3　广州市

7.3.4　深圳市

7.3.5　重庆市

7.3.6　武汉市

7.4　中国工业地产投资分析

7.4.1　工业地产盈利模式

7.4.2　工业地产投资优势

7.4.3　工业地产投资价值

7.4.4　工业地产投资潜力

7.4.5　工业地产投资风险

7.4.6　工业地产投资策略

7.5　工业地产新融资渠道REITs分析

7.5.1　工业地产融资特征

7.5.2　工业地产融资现状

7.5.3　REITs融资模式介绍

7.5.4　REITs融资的优势简述

7.5.5　工业地产REITs利好政策

7.6　中国工业地产的发展前景

7.6.1　工业地产发展影响因素

7.6.2　工业地产发展机遇分析

7.6.3　工业地产未来发展趋势

7.6.4　工业地产发展方向分析

第八章　购物中心市场分析

8.1　购物中心发展综述

8.1.1　购物中心基本概述

8.1.2　购物中心发展历程

8.1.3　购物中心发展指数

8.1.4　购物中心商业模式

8.1.5　购物中心智慧运营

8.1.6　购物中心首层业态

8.2　中国购物中心发展分析

8.2.1　市场形态

8.2.2　市场存量

8.2.3　区域潜力

8.2.4　开业情况

8.2.5　空置情况

8.2.6　销售情况

8.2.7　发展前景

8.3　2021年中国购物中心运营商竞争态势分析

8.3.1　购物中心运营商发展指数

8.3.2　运营商项目投资布局状况

8.3.3　购物中心运营商收入对比

8.3.4　购物中心运营商融资布局

8.4　部分区域购物中心发展概况

8.4.1　上海

8.4.2　北京

8.4.3　广州

8.4.4　深圳

8.4.5　南京

8.4.6　成都

8.5　购物中心的开发流程探讨

8.5.1　购物中心开发的方式及特点

8.5.2　调研与论证

8.5.3　立项与决策

8.5.4　选址与选型

8.5.5　规划与设计

8.5.6　融资与招商

8.6　中国购物中心发展问题分析

8.6.1　购物中心行业环境问题

8.6.2　购物中心内部控制问题

8.6.3　购物中心行业发展挑战

8.6.4　购物中心开发运营陷阱

8.7　中国购物中心发展对策分析

8.7.1　突出购物中心特色

8.7.2　提高自有品牌建设

8.7.3　优化内部控制策略

8.8　中国购物中心未来发展趋势

8.8.1　购物中心发展趋势

8.8.2　购物中心转型发展

8.8.3　购物中心数字化发展趋势

8.8.4　三四线城市零售业态趋势

8.8.5　购物中心发展的城市选择

第九章　北京商业地产市场分析

9.1　北京商业地产市场发展环境

9.1.1　写字楼市场环境

9.1.2　零售物业市场环境

9.1.3　仓储物流市场环境

9.1.4　商业地产投资环境

9.2　2019年北京商业地产市场发展分析

9.2.1　市场政策环境

9.2.2　市场整体状况

9.2.3　大宗交易情况

9.2.4　项目动态分析

9.3　2020年北京商业地产市场发展分析

9.3.1　商业地产发展环境分析

9.3.2　商业地产市场整体状况

9.3.3　北京大宗交易投资情况

9.3.4　商业地产项目投资分析

9.3.5　零售商业地产开发趋势

9.4　2021年北京商业地产市场发展分析

9.4.1　商业地产市场综况

9.4.2　大宗交易投资情况

9.4.3　办公市场发展情况

9.4.4　零售地产项目情况

9.4.5　高端酒店市场发展

9.5　2020-2022北京商业地产投资分析

9.5.1　核心型投资

9.5.2　增值型投资

9.5.3　新兴区域投资

9.5.4　主要市场参与者

9.5.5　投资者市场情绪

9.6　北京商业地产面临的问题及策略

9.6.1　商业地产开发与经营管理脱节

9.6.2　商业地产市场租金两极化加重

9.6.3　北京商业地产面临的问题

9.6.4　商业地产亟需专业化运作

9.6.5　实现商业地产可持续发展

9.7　北京商业地产趋势与预测

9.7.1　网红老字号化

9.7.2　运营精细化

9.7.3　文化业态红利

9.7.4　数字化趋势

9.7.5　基建助力发展

第十章　上海商业地产市场分析

10.1　长三角区域经济一体化下的商业地产

10.1.1　长三角商业地产驱动因素

10.1.2　长三角商业地产企业布局

10.1.3　长三角商业地产项目动态

10.1.4　长三角商业地产发展问题

10.1.5　长三角商业地产发展趋势

10.2　2019年上海市商业地产发展分析

10.2.1　土地供应情况

10.2.2　商办用地成交

10.2.3　商铺供需状况

10.2.4　办公和商业存量

10.2.5　商业地产项目动态

10.3　2020年上海商业地产发展分析

10.3.1　土地市场现状分析

10.3.2　商业地产现状分析

10.3.3　商业地产投资分析

10.4　2021年上海商业地产发展分析

10.4.1　甲级办公市场发展

10.4.2　零售物业市场发展

10.4.3　物流地产市场发展

10.4.4　商业地产投资情况

10.5　上海商业地产投资状况分析

10.5.1　大宗商品市场综况

10.5.2　大宗交易投资主体

10.5.3　大宗交易物业类型

10.5.4　投资市场分析

10.5.5　投资主体分析

10.5.6　投资结构分析

10.5.7　投资类型分析

10.6　上海商业地产发展存在的问题

10.6.1　行业竞争加剧

10.6.2　空置频现人气不足

10.6.3　多元业态引流难

10.6.4　项目运营面临大考

10.7　上海商业地产发展趋势分析

10.7.1　收并购项目增加

10.7.2　城市更新双刃剑

10.7.3　IP营销持续深化

10.7.4　数字化转型趋势

10.7.5　运动消费多元发展

第十一章　广州商业地产市场分析

11.1　2019年广州商业地产市场发展分析

11.1.1　市场整体状况

11.1.2　土地成交情况

11.1.3　商铺市场现状

11.1.4　商铺大宗交易

11.1.5　商场开业情况

11.2　2020年广州商业地产市场发展分析

11.2.1　商业地产整体情况

11.2.2　办公市场运行情况

11.2.3　零售物业市场情况

11.2.4　仓储物流市场情况

11.2.5　大宗交易市场情况

11.3　2021年广州商业地产市场发展分析

11.3.1　商业地产整体情况

11.3.2　办公市场运行情况

11.3.3　零售业务市场情况

11.3.4　仓储物流市场情况

11.3.5　大宗交易市场情况

11.4　广州商业地产投资分析

11.4.1　商业地产投资现状

11.4.2　商业地产投资机遇

11.4.3　商业地产投资趋势

11.5　广州商业地产发展前景预测

11.5.1　商铺市场发展前景

11.5.2　写字楼市场前景展望

11.5.3　建设用地供应计划

第十二章　深圳商业地产市场分析

12.1　深圳商业地产市场发展分析

12.1.1　深圳商业地产重点政策

12.1.2　深圳商业地产运行情况

12.1.3　深圳商业存量增量变化

12.1.4　深圳商业地产区域布局

12.1.5　深圳商业地产企业布局

12.1.6　深圳商业地产发展动态

12.2　深圳商业地产投资分析

12.2.1　深圳商业地产投资回报率

12.2.2　深圳大宗物业交易状况

12.2.3　深圳商务公寓投资情况

12.2.4　深圳商业地产投资热点

12.2.5　深圳商业地产投资策略

12.3　深圳商业地产发展问题

12.3.1　深圳商业地产创新不足

12.3.2　深圳写字楼供过于求

12.3.3　深圳商业地产急待整合

12.3.4　深圳商业地产运营问题

12.3.5　深圳商业地产人才缺乏

12.4　深圳商业地产发展前景及趋势

12.4.1　深圳商业地产发展展望

12.4.2　深圳商业项目供应趋势

12.4.3　深圳商业地产发展走向

12.4.4　深圳商业地产经营趋势

第十三章　其他主要城市商业地产市场分析

13.1　成都商业地产市场分析

13.1.1　土地成交状况

13.1.2　市场发展综况

13.1.3　写字楼市场

13.1.4　零售物业市场

13.1.5　仓储物流市场

13.1.6　企业布局情况

13.1.7　投资状况分析

13.1.8　行业发展问题

13.1.9　行业发展对策

13.1.10　地摊经济政策

13.2　武汉商业地产市场分析

13.2.1　土地成交状况

13.2.2　市场运行现状

13.2.3　零售物业市场

13.2.4　写字楼市场

13.2.5　仓储物流市场

13.2.6　行业制约因素

13.2.7　行业面临机遇

13.3　大连商业地产市场分析

13.3.1　土地成交状况

13.3.2　写字楼市场

13.3.3　零售物业市场

13.3.4　市场投资热点

13.3.5　市场发展形势

13.3.6　市场发展空间

13.4　杭州商业地产市场分析

13.4.1　土地成交状况

13.4.2　市场发展特点

13.4.3　典型运营模式

13.4.4　优质写字楼市场

13.4.5　零售物业市场

第十四章　中国商业地产市场竞争分析

14.1　中国房地产行业的竞争格局

14.1.1　房地产市场集中度

14.1.2　房地产企业数量变化

14.1.3　百强企业销售状况

14.1.4　房地产企业经营现状

14.1.5　房地产经营模式演变

14.1.6　房地产品牌竞争态势

14.1.7　房地产企业核心竞争力

14.1.8　房地产低成本竞争战略

14.2　中国商业地产企业的竞争分析

14.2.1　头部房企商业营运规模

14.2.2　商业地产公司营业收入

14.2.3　商业地产公司毛利率

14.2.4　商业地产公司土地储备

14.2.5　商业地产公司租金水平

14.2.6　商业地产市场竞争格局

14.2.7　商业地产行业竞争策略

14.2.8　商业地产竞争面临的风险

14.3　商业地产行业上市公司财务状况分析

14.3.1　上市公司规模

14.3.2　上市公司分布

14.3.3　经营状况分析

14.3.4　盈利能力分析

14.3.5　营运能力分析

14.3.6　成长能力分析

14.3.7　现金流量分析

14.4　中国部分城市商业地产竞争态势

14.4.1　济南

14.4.2　重庆

14.4.3　成都

14.4.4　南京

14.4.5　西安

第十五章　商业地产重点企业经营状况分析

15.1　广州珠江实业开发股份有限公司

15.1.1　企业发展概况

15.1.2　经营效益分析

15.1.3　业务经营分析

15.1.4　财务状况分析

15.1.5　核心竞争力分析

15.1.6　公司发展战略

15.1.7　未来前景展望

15.2　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

15.2.1　企业发展概况

15.2.2　经营效益分析

15.2.3　业务经营分析

15.2.4　财务状况分析

15.2.5　核心竞争力分析

15.2.6　公司发展战略

15.2.7　未来前景展望

15.3　万科企业股份有限公司

15.3.1　企业发展概况

15.3.2　商业地产业务

15.3.3　经营效益分析

15.3.4　业务经营分析

15.3.5　财务状况分析

15.3.6　核心竞争力分析

15.3.7　未来前景展望

15.4　金地（集团）股份有限公司

15.4.1　企业发展概况

15.4.2　经营效益分析

15.4.3　业务经营分析

15.4.4　财务状况分析

15.4.5　核心竞争力分析

15.4.6　公司发展战略

15.4.7　未来前景展望

15.5　天津市房地产发展（集团）股份有限公司

15.5.1　企业发展概况

15.5.2　经营效益分析

15.5.3　业务经营分析

15.5.4　财务状况分析

15.5.5　核心竞争力分析

15.5.6　未来前景展望

15.6　华润置地有限公司

15.6.1　企业发展概况

15.6.2　企业拿地情况

15.6.3　购物中心业务

15.6.4　轻资产业务运营

15.6.5　2020年企业经营状况分析

15.6.6　2021年企业经营状况分析

15.6.7　2022年企业经营状况分析

第十六章　中国商业地产融资分析

16.1　中国房地产行业的融资概况

16.1.1　中国房地产融资渠道

16.1.2　中国房地产融资的模式

16.1.3　房地产行业融资结构

16.1.4　房企公司债融资规模

16.1.5　房地产信托融资规模

16.1.6　房地产企业并购态势

16.1.7　房地产企业贷款余额

16.1.8　房地产融资形势展望

16.2　中国商业地产融资分析

16.2.1　商业地产融资意义

16.2.2　商业地产融资渠道

16.2.3　商业地产融资流程

16.2.4　商业地产融资现状

16.2.5　商业地产新融资方式

16.3　商业抵押担保证券（CMBS）分析

16.3.1　CMBS的产生

16.3.2　CMBS的优势

16.3.3　CMBS的风险

16.3.4　中美CMBS模式比较

16.3.5　中国CMBS发展建议

16.4　商业地产信托基金（REITs）融资模式分析

16.4.1　商业地产REITs融资模式

16.4.2　商业地产REITs融资规模

16.4.3　商业地产资产证券化产品

16.4.4　商业地产REITs融资政策

16.4.5　疫情对商业地产融资的影响

16.4.6　商业地产领域REITs试点建议

16.5　中国商业地产融资的困难及对策

16.5.1　商业地产的固有特性

16.5.2　商业地产融资的现实困境

16.5.3　开拓商业地产融资途径

16.5.4　商业地产融资基金待推广

16.5.5　疫情下ABS风险应对措施

第十七章　中国商业地产行业投资分析

17.1　房地产行业投资时机分析

17.1.1　人口因素

17.1.2　时间因素

17.1.3　空间因素

17.1.4　生命周期因素

17.1.5　投资机会

17.1.6　投资策略

17.2　中国房地产行业的投资特性

17.2.1　周期性

17.2.2　关联性

17.2.3　地域性

17.2.4　政策敏感性

17.3　房地产行业的投资风险

17.3.1　房地产投资的经营风险

17.3.2　房地产投资的法律风险

17.3.3　房地产开发的法律规定

17.3.4　房地产投资的变化趋势

17.4　中国商业地产行业投资现状

17.4.1　全国商业地产投资规模

17.4.2　商业地产大宗交易市场

17.4.3　商业地产企业投资方向

17.4.4　商业地产资产加速整合

17.4.5　轻资产模式运营状况

17.4.6　商业地产投资热点分析

17.4.7　影响行业投资的因素

17.5　商业地产市场投资形势分析

17.5.1　商业地产项目价值链

17.5.2　商业地产运营模式

17.5.3　商业地产项目运营

17.5.4　公募REITs投资方式

17.5.5　外资机构投资状况

17.5.6　中小城市投资机遇

17.6　中国商业地产投资热点分析

17.6.1　中国商业地产的投资方向

17.6.2　零售物业投资价值分析

17.6.3　工业地产市场投资潜力

17.6.4　休闲商业地产成为投资新宠

17.6.5　优势写字楼投资前景分析

17.7　四类主要商业地产产品的投资分析

17.7.1　购物中心

17.7.2　社区商业

17.7.3　主题卖场

17.7.4　商业街

17.8　中国商业地产投资风险及策略

17.8.1　商业地产投资风险

17.8.2　商业地产投资误区

17.8.3　商业地产投资运作

17.8.4　投资商业地产的关键

17.8.5　投资商业地产的注意事项

17.8.6　商铺投资的政策性规定

第十八章　中国商业地产发展预测分析

18.1　中国房地产行业发展前景预测

18.1.1　房地产调控政策展望

18.1.2　房地产主要指标预测

18.1.3　房地产创新力竞争趋势

18.1.4　房地产行业发展方向

18.1.5　房地产影响因素分析

18.1.6　房地产经济发展趋势

18.2　中国商业地产发展前景及趋势

18.2.1　商业地产发展前景分析

18.2.2　向城市综合体转型趋势

18.2.3　中国商业地产投资趋势

18.2.4　商业地产数字化转型趋势

18.2.5　疫情下商业地产衍生新趋势

18.2.6　商业地产行业发展方向

18.2.7　商业地产细分市场预测

18.2.8　商业地产行业发展展望

18.3　中国商业地产的发展走向

18.3.1　向持有经营的开发模式转变

18.3.2　向功能与形象并重转变

18.3.3　向产业链专业分工转变

18.4　中国商业地产行业预测分析

18.4.1　中国商业地产行业影响因素分析

18.4.2　中国商业营业用房开发投资额预测

18.4.3　中国商业营业用房销售额预测

18.4.4　中国商业营业用房销售面积预测