租赁行业概念

租赁作为一种普遍的经济活动，涉及出租人与承租人两个核心角色。其本质在于，出租人通过合同形式将特定资产的使用权在约定期限内让渡给承租人，而承租人则在此期间享有该资产的使用权并支付相应的租金作为交换。这种基于合同的经济行为不仅促进了资源的有效配置，也满足了承租人对特定资产的需求，从而推动了社会经济的健康发展。

租赁行业上中下游

租赁行业的产业链主要可以分为上中下游三个部分。上游主要包括资产或设备的供应商和制造商，例如汽车制造商、设备生产商等。这些供应商和制造商为租赁行业提供租赁物，满足租赁公司的采购需求。中游则是租赁公司或平台，它们从上游采购资产或设备，然后将其出租给下游的承租人或用户。这些租赁公司或平台根据市场需求和竞争态势，制定租赁策略，提供不同类型的租赁服务，如长期租赁、短期租赁、融资租赁等。下游则是广大的承租人或用户，他们通过租赁方式获得所需资产或设备的使用权，以满足其生产、经营或消费的需求。这些承租人或用户来自各个行业和领域，包括企业、个体工商户、个人消费者等。整个租赁行业的上中下游相互依存、相互影响，形成了一个完整的产业链。上游的供应商和制造商提供租赁物，中游的租赁公司或平台提供租赁服务，下游的承租人或用户使用租赁物，三者共同构成了租赁行业的生态系统。

租赁行业发展历程

中国租赁行业的发展历程丰富多彩，大致可以划分为四个阶段。起步阶段1980年至1987年，我国融资租赁行业开始崭露头角，以中国国际信托投资公司与日本东方租赁株式会社的合作成立中国东方国际租赁公司为标志，但此时行业尚处于粗放发展状态，相关法规与监管尚不完善。随后进入规范阶段1988年至2006年，随着一系列法规政策的出台，如最高人民法院关于民法通则的意见，租赁行业逐步走向规范化。接着是创新发展期2007年至2014年，原银监会允许商业银行设立金融租赁公司，推动融资租赁行业进入高速发展阶段，市场规模实现显著增长。然而，自2018年至2021年，行业经历了十年繁荣后的拐点，公司数量和市场规模增速均有所下滑，这主要是由于经济环境变化和政策调整等多重因素影响，导致租赁公司纷纷调整业务结构和规模。尽管如此，中国租赁行业依然展现出强大的发展潜力和创新活力。

图表：租赁行业发展历程

租赁行业分类

租赁行业的分类多样化，反映了该行业的复杂性和多样化的市场需求。从商业模式来看，可以分为重资产、中资产和轻资产三类，其中重资产租赁公司持有并出租物业，中资产租赁公司通过转租赚取差价，而轻资产租赁公司则专注于提供运营管理和服务。按照公司类型，租赁公司可以被划分为金融租赁公司、中外合资租赁公司和传统租赁公司，这些公司分别拥有不同的背景和业务特色。从地理位置和业务范围来看，租赁公司可以按地区分类为地方性租赁公司，或按境内外业务分类为国际租赁公司和国内租赁公司。此外，资产类型也是一个重要的分类标准，实物租赁公司专注于固定资产的租赁，而非实物租赁公司则提供技术服务或资产管理等无形资产。股本结构也是区分租赁公司的一个重要维度，包括内资、中外合资和外商独资租赁公司。最后，根据租赁服务的性质，租赁行业还可以分为融资性质的租赁和服务性质的租赁，前者侧重于满足承租人的资金需求，后者则强调租赁企业拥有的物质资源的出租服务。这些分类方式不仅揭示了租赁行业的多元化，也为市场参与者提供了清晰的定位和战略方向。

图表：租赁行业分类

租赁行业供需情况

中国租赁行业的供需情况展现出积极的态势。在供应端，住房租赁市场显示出良好的发展势头。TOP30长租公寓企业的累计开业房源量已达到110.2万间，管理房源量总计为163.6万间，这表明住房租赁市场的规模正在不断扩大。此外，各地积极筹集和开工建设保障性租赁住房，体现了政府促进住房租赁市场快速健康发展的决心。在建设和运营方面，多家品牌长租公寓运营商积极推出新门店，进一步推动了租赁市场的供应增长。在需求端，虽然租赁需求出现季节性收缩，但整体仍保持稳定。例如，50个重点城市的住宅平均租金虽然比上月有所降低，但跌幅已经收窄。此外，由于政策支持力度的不断加大，如保障性住房用地的优先安排、保租房申请条件和租金标准的明确等，都为租赁市场提供了稳定的需求基础。同时，从竞争格局来看，住房租赁市场正逐渐向头部企业集中，行业的竞争格局也在不断变化。头部企业的强者恒强效应持续凸显，进一步推动了市场的健康发展。然而，需要注意的是，虽然租赁市场的供需情况总体稳定，但仍受到多种因素的影响，包括经济环境的变化、政策调整等。因此，对于租赁企业来说，需要密切关注市场动态，灵活调整业务策略，以适应市场的变化。

租赁行业经营情况

中国租赁行业的经营情况展现出稳健且积极的态势。在政策层面，中央与地方政策紧密配合，通过金融支持、土地供应等措施，明确推动住房租赁市场的健康发展。企业层面，各大品牌积极扩展市场，新项目接连落地，市场供给持续增长，同时租赁市场融资活动活跃，REITs等融资手段的运用彰显资本动态。经营效果方面，尽管市场需求出现季节性回落导致租金有所下降，但住房租赁市场基本面仍稳健，土地交易市场活跃预示发展潜力。此外，行业经营模式不断创新升级，共享租赁等新模式提升用户体验，为行业注入新活力。然而，租赁行业仍需密切关注市场动态和政策变化，调整经营策略以应对风险和挑战，并加强内部管理和服务质量提升，以在激烈市场竞争中保持领先地位。

租赁行业发展障碍

租赁行业的发展面临着多方面的挑战。首先，融资渠道的限制对租赁公司的资金流动性和业务扩展造成了影响，政府的宏观调控使得资金来源不稳定，而且金融租赁公司无法通过货币市场等多样化途径筹集资金，限制了它们的发展潜力。其次，行业急需具备金融、法律等多领域知识的复合型人才，但目前这类人才相对匮乏，这在一定程度上拖慢了行业的进步。此外，不完善的法规制度也是一个难题，房屋租赁和汽车租赁等领域的法律法规落后，影响了服务质量和行业的健康发展。诚信问题同样不容忽视，无论是房屋还是汽车租赁，都存在着欺诈行为，增加了企业运营的风险。最后，尽管租赁行业的社会认知度在提高，但地区发展不均衡和承租企业对租赁理念的忽视，也是阻碍行业进一步发展的因素。这些挑战需要通过政策调整、人才培养、法规完善、信用体系建设和行业宣传等多方面的努力来克服。

图表：租赁行业发展障碍

租赁行业相关政策

从下述政策的颁发时间和内容可以看出，我国政府对租赁行业的支持是持续且深入的。这些政策不仅关注租赁市场的供应和需求，还从法规制度、市场监管、企业培育等多个方面进行了全面布局。这体现了政府对于促进租赁市场健康发展、满足人民群众多层次住房需求的坚定决心。同时，这些政策也反映了我国房地产市场调控思路的转变，即从过去的以售为主转向租售并举，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

租赁行业发展前景预测

租赁行业的发展前景受多方面因素影响，包括宏观经济环境、政策导向、市场需求以及技术进步等。从当前的市场环境和趋势来看，租赁行业的发展前景较为乐观。首先，随着国家对租赁行业的支持力度不断加大，政策环境日趋完善。政府通过出台一系列政策措施，为租赁行业的发展提供了有力保障。这些政策不仅降低了行业进入门槛，还鼓励了社会资本进入租赁市场，为行业的快速发展奠定了坚实基础。其次，市场需求持续增长。随着经济的不断发展，企业和个人对租赁服务的需求日益旺盛。特别是在一些大城市，由于房价高涨和限购政策的实施，越来越多的人选择通过租赁方式解决住房问题。此外，随着共享经济的兴起，共享租赁等新模式也逐渐受到市场的青睐。再次，技术进步为租赁行业的发展提供了新的动力。例如，互联网、大数据、人工智能等技术的应用，使得租赁服务更加便捷、高效。在线租赁平台的兴起，使得用户可以随时随地查找和预订租赁物品，大大提高了用户体验。然而，也需要看到，租赁行业的发展仍面临一些挑战。例如，市场竞争激烈，企业需要不断提升服务质量和创新能力，才能在市场中立足。此外，随着租赁市场的不断扩大，监管问题也日益突出，政府需要进一步加强监管力度，确保行业的健康发展。

第一章租赁定义及相关概述

1.1 租赁的基本介绍

1.1.1 租赁的界定

1.1.2 租赁的分类

1.1.3 租赁的功能

1.1.4 租赁的形式

1.1.5 租赁的特征

1.2 租赁的产生与发展

1.2.1 租赁行业发展简史

1.2.2 中国租赁业发展进程

1.2.3 外汇租赁的产生和发展

第二章2018-2023年国际租赁业发展分析

2.1 世界租赁业发展总体情况

2.1.1 世界租赁业发展进程

2.1.2 全球租赁业发展分析

2.1.3 世界租赁业区域格局分析

2.1.4 世界租赁市场投资者的类别

2.1.5 国际船舶融资租赁市场发展状况

2.2 美国

2.3 日本

2.4 俄罗斯

2.5 其他国家或地区租赁业发展状况

2.5.1 法国

2.5.2 英国

2.5.3 韩国

2.5.4 台湾

第三章2018-2023年中国租赁业发展分析

3.1 中国租赁业的发展综述

3.1.1 我国租赁业发展的宏观效应

3.1.2 我国具备发展租赁消费的条件

3.1.3 租赁消费推动我国社会经济进步

3.1.4 我国租赁市场渗透率现状

3.2 2018-2023年中国现代租赁业分析

3.3 2018-2023年中国租赁企业发展状况

3.3.1 中国租赁企业发展综述

3.3.2 中国租赁企业在实践中成长

3.3.3 中国租赁企业的市场竞争

3.4 租赁业存在的问题与对策

第四章2018-2023年融资租赁业发展分析

4.1 融资租赁的概述

4.1.1 融资租赁的概念

4.1.2 融资租赁的特征

4.1.3 融资租赁的功能

4.1.4 融资租赁的优势

4.1.5 融资租赁的盈利来源

4.1.6 融资租赁的经营模式

4.2 2018-2023年中国融资租赁市场发展分析

4.3 2018-2023年中国融资租赁行业重点政策解读

4.4 2018-2023年中国融资租赁细分行业发展分析

4.4.1 金融租赁发展分析

4.4.2 内资租赁发展分析

4.4.3 外资租赁发展分析

4.5 2018-2023年中小企业融资租赁分析

4.5.1 融资租赁对中小企业发展的益处

4.5.2 中国中小企业融资租赁存在的问题

4.5.3 发展中小企业融资租赁的措施建议

4.5.4 以集合租赁方式扶持中小企业融资

4.6 风险租赁发展分析

4.6.1 风险租赁概述

4.6.2 风险租赁的起源与发展

4.6.3 风险租赁的运作过程及要点

4.6.4 风险租赁的优点

4.7 融资租赁发展存在的问题及策略

4.7.1 融资租赁业存在的不足

4.7.2 融资租赁行业发展的困境

4.7.3 融资租赁行业发展的政策建议

4.7.4 我国融资租赁业发展任务及措施

4.7.5 商业银行拓展金融租赁的五大途径

第五章经营性租赁发展分析

5.1 经营性租赁的概况

5.1.1 经营性租赁的定义

5.1.2 经营性租赁发展优势

5.1.3 经营性租赁与融资性租赁的区别

5.1.4 经营性租赁的发展困境

5.2 经营租赁的会计处理

5.3 中国筑养路机械设备经营性租赁分析

5.3.1 发展现状

5.3.2 市场竞争格局

5.3.3 问题及对策

5.3.4 发展前景

第六章租赁业资产证券化与会计业务分析

6.1 租赁业资产证券化

6.1.1 租赁资产证券化的概念

6.1.2 租赁资产证券化的运作

6.1.3 租赁资产证券化的定价方式

6.1.4 融资租赁资产证券化产品发行模式

6.1.5 融资租赁证券化发展进程现状

6.1.6 租赁行业证券化成本分析

6.2 租赁资产证券化发展环境与问题

6.3 租赁业会计业务处理

6.3.1 中国租赁会计准则与现行会计制度的比较

6.3.2 融资租赁业务会计处理差异分析

6.3.3 经营租赁业务会计处理差异分析

第七章房屋租赁发展分析

7.1 中国房屋租赁市场发展概况

7.1.1 房屋租赁的概念

7.1.2 中国房屋租赁市场的发展阶段

7.1.3 中国房屋租赁市场主要特点

7.1.4 房屋租赁市场的格局变化

7.2 主要地区房屋租赁市场分析

7.2.1 北京

7.2.2 上海

7.2.3 广州

7.2.4 深圳

7.3 2021年主要地区房屋租赁市场分析

7.3.1 北京

7.3.2 上海

7.3.3 广州

7.3.4 深圳

7.4 2022年主要地区房屋租赁市场分析

7.4.1 北京

7.4.2 上海

7.4.3 广州

7.4.4 深圳

7.5 房屋租赁市场发展的问题与对策

7.5.1 我国房屋租赁市场存在的问题

7.5.2 我国房屋租赁市场存在的乱象

7.5.3 规范国内房屋租赁市场发展的建议

第八章专用设备租赁发展分析

8.1 工程机械租赁

8.1.1 我国工程机械租赁业发展环境分析

8.1.2 我国工程机械租赁业发展综述

8.1.3 我国工程机械租赁行业的特点

8.1.4 工程机械厂商掀起融资租赁风潮

8.1.5 工程机械租赁业发展焦点

8.1.6 工程机械融资租赁的风险解析

8.1.7 制约工程机械租赁发展的因素分析

8.1.8 工程机械融资租赁发展空间

8.2 建筑设备租赁

8.3 医疗设备租赁

8.3.1 医疗设备租赁简述

8.3.2 我国医疗设备租赁发展状况

8.3.3 医疗设备租赁行业发展的优势

8.3.4 医疗设备融资租赁的市场需求状况

8.3.5 我国医疗设备融资租赁存在的问题及对策

8.3.6 我国医疗器械租赁业发展前景广阔

第九章交通工具租赁发展分析

9.1 汽车租赁

9.1.1 中国汽车租赁市场规模及结构

9.1.2 汽车租赁业务发展状况

9.1.3 汽车租赁业发展特征

9.1.4 汽车租赁市场竞争现状

9.1.5 汽车租赁资本市场简况

9.1.6 我国汽车租赁市场结构及用户的特点

9.1.7 我国汽车租赁行业SWOT解析

9.1.8 我国汽车租赁市场面临的问题及建议

9.2 飞机租赁

9.2.1 我国飞机租赁业务的发展背景

9.2.2 我国飞机租赁市场发展特点

9.2.3 航空租赁业的发展分析

9.2.4 我国飞机租赁业SWOT分析

9.2.5 我国公务机租赁市场发展分析

9.2.6 我国飞机租赁业发展机遇分析

9.2.7 我国飞机租赁面临的风险

9.2.8 中国航空租赁市场发展空间分析

9.3 船舶租赁

9.3.1 中国船舶融资方式与租赁模式

9.3.2 船舶融资租赁具有的优势

9.3.3 国际船舶融资租赁市场发展态势

9.3.4 中国船舶租赁市场发展概况

9.3.5 我国船舶租赁市场发展动态

9.3.6 制约船舶融资租赁发展的障碍

9.3.7 我国发展船舶融资租赁的对策

第十章人才租赁发展分析

10.1 人才租赁的相关概述

10.1.1 人才租赁的含义及特征

10.1.2 人才租赁基本结构与运作程序

10.1.3 人才租赁的基本功能

10.2 中国人才租赁行业发展总体概况

10.2.1 中国人才租赁行业产生的原因

10.2.2 国内发展人才租赁业的好处

10.2.3 我国人才租赁市场发展现状

10.2.4 人才租赁公司的运作分析

10.3 不同地区人才租赁发展状况

10.3.1 武汉

10.3.2 南京

10.3.3 天津

10.4 人才租赁发展的问题及建议

10.4.1 人才派遣法规缺失市场问题多

10.4.2 人才租赁业发展的困惑

10.4.3 人才租赁市场存在的风险

10.4.4 人才租赁市场风险的控制策略

10.4.5 促进人才租赁市场发展的对策

第十一章其他热点租赁发展分析

11.1 玩具租赁

11.1.1 玩具租赁的介绍

11.1.2 诸多因素制约玩具租赁业发展

11.1.3 玩具租赁业“短命”原因

11.1.4 玩具租赁市场投资分析

11.2 图书、音像租赁

11.2.1 图书租赁业发展需要规范引导

11.2.2 适中价位是图书租赁业生存的基础

11.2.3 国内音像租赁市场状况及需求分析

11.3 电池租赁

11.3.1 电池出租的优势

11.3.2 电动车推广需发展电池租赁

11.3.3 部分地区电池租赁推广状况

11.3.4 电池租赁投资可行性分析

11.3.5 电池租赁市场发展有前景

第十二章重点地区租赁业发展分析

12.1 北京

12.1.1 北京农村租赁业的发展

12.1.2 北京汽车租赁业的发展

12.1.3 北京规范汽车租赁市场发展

12.1.4 北京扶持自行车租赁的发展

12.2 上海

12.3 广州

12.4 深圳

12.5 天津

第十三章租赁业重点企业发展分析

13.1 德国SIXT公司

1、企业简介

2、企业经营状况

3、企业竞争力分析

4、企业发展战略

13.2 AERCAP（荷兰埃尔凯普控股公司）

1、企业简介

2、企业经营状况

3、企业竞争力分析

4、企业发展战略

13.3 渤海租赁股份有限公司

1、企业简介

2、企业经营状况

3、企业竞争力分析

4、企业发展战略

13.4 远东宏信有限公司

1、企业简介

2、企业经营状况

3、企业竞争力分析

4、企业发展战略

13.5 华融金融租赁股份有限公司

1、企业简介

2、企业经营状况

3、企业竞争力分析

4、企业发展战略

第十四章租赁业投资分析

14.1 租赁业投资概况

14.1.1 租赁业投资的可行性分析

14.1.2 政府鼓励发展租赁市场投资

14.1.3 有形资产租赁成创业者投资渠道

14.1.4 租赁投资理财的策略分析

14.2 租赁业投资热点分析

14.2.1 家具租赁行业

14.2.2 农村租赁业

14.2.3 箱包租赁业

14.2.4 5G设备租赁业

14.3 租赁投资风险及规避

14.3.1 租赁风险的定义和种类

14.3.2 融资租赁风险的产生

14.3.3 规避融资租赁风险的措施

第十五章租赁业发展政策环境及趋势分析

15.1 租赁业发展政策环境

15.1.1 外国租赁公司发展的政策环境

15.1.2 融资租赁有关涉税政策分析

15.1.3 中国租赁权物权化的立法现状简析

15.1.4 商务部出台外资租赁管理政策

15.1.5 金融租赁公司管理办法发布

15.2 租赁业前景预测

15.2.1 融资租赁市场发展前景看好

15.2.2 2024-2030年中国融资租赁行业预测分析

15.2.3 联合租赁渐成租赁业未来发展新趋势