公租房行业概述

公租房作为一种由政府或公共机构拥有并管理的保障性住房，其核心价值在于为中低收入群体提供经济实惠的居住选择。这些住房以远低于市场价或承租者实际承受能力的价格出租，旨在切实解决特定群体的住房难题。公租房的特点显著，首先体现在其保障性上，即专为解决住房困难问题而设立；其次，其建设和运营均得到国家政策的鼎力支持，确保资源的有效配置与合理利用；再者，公租房采取租赁方式，产权不归属于个人，而是作为一种公共服务提供给符合条件的租户；此外，公租房的管理与运营需由专业团队负责，确保服务质量和居住环境的持续优化；最后，公租房的供应对象广泛，不仅涵盖了城镇中等偏下收入的住房困难家庭，还包括了新就业的无房职工以及在城镇稳定就业的外来务工人员等多元化群体，充分体现了其社会公益性和包容性。

第一章 公共租赁房行业发展综述

第一节 公共租赁房行业定义及分类

一、公租房定义

二、公租房的特征分析

三、公租房与廉租房的对比分析

第二节 公共租赁房的比较优势

一、有利于引导“先租后买”的住房消费

二、有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端

三、有益于弥补个人出租住房的不足

第三节 公租房市场发展概况

一、近几年公租房市场发展概况

二、广州市公共租赁住房制度分析

三、未来几年公租房发展建议

第二章 广州公租房市场发展概况

第一节 广州市公租房发展分析

一、广州市公租房发展历程

二、广州市公租房相关政策分析

第二节 近几年广州市公租房市场发展概况

一、近几年广州公租房建设项目状况分析

二、近几年广州公租房建设用地状况分析

第三节 我国公租房建设存在的问题

一、资金来源混乱、资金投入不足

二、投融资渠道匮乏、公租房供应不足

三、缺乏专业化的融资平台或机构

四、投融资平台融资效率低、管理水平不高

五、问题产生原因剖析

第三章 公租房市场发展策略研究

第一节 bot模式在公租房建设中的应用

一、bot模式

二、bot模式在公租房建设中可行性分析

第二节 国外公租房建设经验介绍

一、美国模式

二、韩国模式

三、日本模式

四、新加坡模式

第三节 广州公租房市场现状状况分析

一、广州市公租房市场发展状况分析

二、近几年广州公租房供给总量分析

三、广州市公租房分配制度存在的主要问题

第四章 公租房盈利模式研究

第一节 公租房市场盈利模式分析

一、公租房的运行机制设计

二、构建公租房盈利模式的原则与目标

第二节 我国公租房运营模式分析

一、深圳模式——多部门管理

二、重庆模式——专门机构管理

三、上海模式——市场化运营

第三节 公租房可持续运营管理发展建议

第五章 公租房供给模式分析

第一节 典型国家保障性住房供给模式

一、美国

二、德国

三、新加坡

四、供给模式经验及启示

第二节 我国保障房制度的演化及供给体系分析

一、我国保障性住房制度的演化

二、建设公租房的必要性

三、深圳、厦门公租房供给模式分析

四、深圳、厦门公租房供给模式面临的问题

第六章 非营利机构参与公共租赁房建设可行性

第一节 市场主体组织公租房投资建设分析

一、市场主体组织公租房投资建设的优势

二、市场主体组织公租房投资建设的缺陷

第二节 政府主体组织公租房投资建设分析

一、政府主体组织公租房投资建设的优势

二、政府主体组织公租房投资建设的缺陷

第三节 非营利机构参与我国公共租赁房建设的可行性分析

一、非营利机构参与公共租赁房建设优势

二、非营利机构参与公共租赁房建设劣

三、非营利机构参与公共租赁房建设机遇

四、非营利机构参与公共租赁房建设威胁

五、非营利机构参与公共租赁房建设的战略选择

第三节 非营利性公共租赁房运营机构工作流程分析

一、筹资

二、建设

三、配租

四、物业管理

第四节 非营利机构参与公租房建设案例

第七章 重点企业市场推广策略与营销渠道规划案例

第一节 广州市泰伟房地产开发有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第二节  深圳市爱玩儿科技有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第三节 广州南香山建设投资有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第四节 广州市番禺区住房保障办公室

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第五节 恒大集团有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业经营优劣势分析

第八章 公租房融资模式分析及ppp在公租房领域的应用

第一节 我国公租房领域融资存在的问题分析

一、融资渠道有限

二、政府支出压力大，社会融资难

三、公租房租金收入低，难以维持正常的管理运营

四、土地资源减少，开发难度大

第二节 公租房融资模式分析

第三节 ppp模式在公租房领域的应用分析

一、公租房ppp项目运作方式

二、公租房ppp项目三种模式分析

三、三种模式比较分析

第四节 资产证券化在公租房中的应用案例分析