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主题公寓行业定义及分类

主题公寓作为近年来兴起的新型租赁住房模式，其本质在于采用特定的主题和风格进行室内装修及家具配置，从而为消费者打造出区别于常规房屋租赁服务的、具有特色鲜明的住宿体验。一般而言，主题公寓多选取诸如艺术、文化、自然等多元化主题元素作为战略焦点，并通过全面的室内装潢以及风格独特的家具陈设，力图使得每个房间都能散发出特有且引人入胜的氛围和特色。

在我国，主题公寓现象已经逐渐成熟并占据了一定的市场份额。尤其在特定的时间段内或者盛大的节假日期间，很多主题公寓都会精心筹划各类主题活动，吸引来自各行各业的人群积极参与其中，包括租客、业主以及拥趸者们。而此类涉及到多地联动的主题活动，例如北京、上海、广州、深圳、天津、成都、杭州、武汉、南京九城的联袂举办，更进一步扩大了主题公寓市场的影响力和占有率。

公寓无疑是商业房地产投资领域中最广泛存在的地产形式之一。在发展初期，相较于独立分散的别墅房产，公寓式住宅更具备经济实用性，成为广大中等收入阶层和政府公务人员理想的住房选择。这种最初源自海外的居住模式，通常以高层建筑为主体，楼层内部设有多个独立而又相互连通的私人套间，包括主卧、起居室、客厅、浴室、卫生间、厨房等设施齐全，主要面向当时的高级员工和政府官员等中等收入群体。除此之外，也有部分附属公寓被设立为旅馆或酒店，专供那些频繁奔波于各地商务旅行商务人士及其家属短暂使用。

图表：主题公寓行业分类

资料来源：智研瞻产业研究院整理

主题公寓行业产业链分析

1、主题公寓行业产业链结构

主题公寓行业上游包括室内设计公司、装修公司、家具和装饰品供应商等。主题公寓行业下游主要是指主题公寓的租客，他们是主题公寓行业的最终消费者。

图表：主题公寓行业产业链结构

资料来源：智研瞻产业研究院整理

2、上游分析

自古以来，人类就对室内环境有着无尽的设计追求。从家具陈设到布置规划，再到包含的风水哲学等等，无不涉及到室内设计领域。然而，室内设计真正的含义却是为了满足使用者的切实需求，由专门从事此领域工作的设计人员，针对特定的建筑空间，在其内部构造出满足客户期望的布局方案。随着建筑行业的日益壮大，室内设计已逐渐构建起一套成熟完备的体系，包括专业的室内设计师团队以及与时俱进，紧跟市场脉搏，全面革新的理念创新，以此构筑出他们特有的设计品位。室内设计具备明确的宗旨特性、灵活应变性及广泛的包容性等特征，以下则是中国目前室内设计领域的发展现况：

首先，室内设计所涵盖的元素愈发多元化。如今我们已然步入信息时代，网络的普及极大地促进了全球范围内的交流与合作，人们之间的关系变得紧密相连。在此基础上，室内设计借助互联网的便利性，得以迅速且精确地洞察全世界在室内设计方面的创新优势与不足之处。于是，我国居于领先地位的室内设计企业大多会参考其他国家在创新观念上的成果，进而重新诠释并设计出属于自己国家的独特元素，从而极大地丰富了室内设计元素的多样性，有效打破了传统单一灰色调的设计风格界限。

其次，室内设计理念持续呈现出新颖前沿的趋势。随着我国民众对生活品质的要求大幅度提升，以享受型消费为主导的生活方式被逐步接受，消费者们对室内设计新颖程度及创新思维的期待也在逐步上升。因此，我国旨在更长远地实现可持续发展目标的室内设计企业，对于设计理念新颖性的重视程度也在持续攀升。在实际操作中，设计师们会结合当下的市场潮流风向，引用来自世界各个角落的创新设计理念，将我国独具魅力的中华文化融入到室内设计之中。

最后，室内设计风格逐渐走向个性化、健康化。现阶段，我国从事室内设计的企业不胜枚举，各家公司之间的竞争异常激烈。其中不乏一些企业已在模仿学习中深度挖掘出符合自身企业理念的设计风格。顺应着"建设美丽中国"的倡议，越来越多的人开始关注环保、崇尚健康，对于绿色、舒适、健康的室内设计需求日益突出。故而，现阶段我国的室内设计在强调独特风格的同时，更加致力于呈现绿色、生态、健康的设计效果。

图表：中国现阶段室内设计的发展现状

资料来源：智研瞻产业研究院整理

统计数据显示，2018年中国室内设计行业产值3.86万亿元，2022年中国室内设计行业产值4.13万亿元。2018-2023年中国室内设计行业产值如下：

图表：2018-2023年中国室内设计行业产值

数据来源：智研瞻产业研究院整理

中国室内设计行业发展策略及前景分析

1、规范行业制度

针对目前市场上存在的设计公司缺乏标准化运作及行业内部专业人才素养有待提升的现状，政府部门有必要采取相应对策。首先，应当适当抬高室内设计行业的门槛标准，加大资格审查执行力度，断绝部分不符合标准的设计公司打擦边球进入市场的可能性，维护行业正常运行秩序；其次，对不具备相关执业证件的设计公司，必须秉持“请出”政策，敦促其进行规范化管理；再者，与专业建筑设计学院共同制定室内设计职业规范，为专门培养此类技术性人才提供完备平台；最后，对于引发消费者权益受损、正规设计公司经济利益损失等不良影响的“山寨”设计公司，务必予以从重处罚，追究其法律责任，并在行业内部全面制止以免费设计诱导消费的不正当营销手段。

2、加强与建筑其他环节的联系

在室内设计环节与建筑设计、家具设计及饰品设计等关联领域存在脱节现象之时，建筑设计学院在制定室内设计专业人才教育计划时，应纳入其他相关学科的理论知识，构建建筑行业全方位设计人才的训练体系，以便培养出来的各类人才既能在室内设计领域有深厚理论知识，又能具备实际操作技艺。建筑师在施工设计初始阶段就应考虑到后续的室内设计参与，而室内设计师则依据各异的建筑特性挑选最为适宜的室内设计方案，然后在各种类型的住宅空间里购买适当的家具配饰，妥善放置装饰品至适当位置，与住宅空间实现和谐统一，让住户在视觉体验上感到舒适宜人。作为设计师，我们需要统筹各环节要素，始终致力于营造优质舒适的居住环境。

3、加强室内设计创新

为了提高室内设计成果的质量水平，国内室内设计师需积极引入国际先进的设计理念，维持自身独特的设计风格，在秉承传统设计观念和作风的基础上焕发新的思维火花，探寻新的发展路径，大胆创新新的设计语言，运用新型结构、新型材料和独特理念，不断尝试创立具有浓厚中华民族特色的现代室内设计风格。设计师们更要充满创新精神，增强对未来趋势的洞察力，深谙我国丰富多样的传统文化并进行创新转化，有机融合到设计实践之中。设计师在日常生活中要注重观察体会，深入研究了解居住用户的需求和居住环境状况，明确这两者之间的内在联系，挖掘创新灵感，寻找最佳表现视角和表现手法，力求带给用户前所未有的全新体验。

4、培养高素质的专业人才

当前我国室内设计专业培训学校众多繁杂的现状，政府职能部门有必要进一步严谨制定和完善室内设计专业教育教学的规范标准；同时，对于所有缺乏足够专业教师团队支撑的学校及培训机构，应当给予强制性的整改或予以撤销其办学资格。作为室内设计专业的学生，不仅需要深入掌握专业领域的理论知识体系，更需注重大力提升自身的实践操作能力。各高等院校宜积极采用理论与实践紧密结合的教育模式，着力强化在校生的专业技能训练。在具备条件的环境下，高校应当极力寻求与相关的室内设计行业企业进行联合协作，为本校学生创造充足的实习实践机会，使他们能够亲临建筑设计现场学习相关设计流程，深刻领会设计理念，全面洞察当下最为新颖前沿的流行趋势；籍由实际操作过程的不断深化细化，使得他们对室内设计领域有着更为深刻、具体和直观的理解体验，从而为今后步入职场奠定坚实的基础。

主题公寓行业市场规模

统计数据显示，2018年中国主题公寓行业市场规模为121.33亿元，2023年H1中国主题公寓行业市场规为109.60亿元。2018-2023年H1中国主题公寓行业市场规模如下：

图表：2018-2023年H1中国主题公寓行业市场规模

数据来源：智研瞻产业研究院整理

预测， 2029年中国主题公寓行业市场规模为352.14亿元。2023-2029年中国主题公寓行业市场规模预测如下：

图表：2023-2029年中国主题公寓行业市场规模预测

数据来源：智研瞻产业研究院整理